بررسی بازارهای موازی

نمودار سه ماهه نرخ سالانه پریوم اتریوم در صرافی‌های بایننس و اوکی‌اکسچنج

انتشار گزارش های امیدوارکننده تابستان / بازار سهام توان بازگشت دارد؟

بورس نیوز : به دلیل افزایش ریسک‌های داخلی اقبال نسب به بازار سهام کم شده است، از سوی دیگر در بازار‌های موازی با وجود عدم توافق برجامی احتمال افزایش نرخ دلار وجود دارد و به‌تبع آن بالا رفتن قیمت طلا را هم شاهد هستیم به همین خاطر استقبال از بازار‌های موازی بیشتر می‌شود.

سمیه صفری، کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با بورس نیوز در خصوص وضعیت بازار سهام عنوان کرد: به دلیل افزایش ریسک‌های داخلی اقبال نسبت به بازار سهام کم شده است، از سوی دیگر در بازار‌های موازی با وجود عدم توافق برجام، احتمال افزایش نرخ دلار وجود دارد و به‌تبع آن بالا رفتن قیمت طلا را هم شاهد هستیم به همین خاطر استقبال از بازار‌های موازی بیشتر می‌شود. به نظر می‌رسد تمایل به بازار سرمایه کم شده است و با وجود ارزندگی در آن، نقدینگی در بازار سرمایه به شکل مطلوب جریان پیدا نکرده است.

وی ادامه داد: در بازه یک‌ماهه شاید این روند بهبود پیدا کند، همچنین مثبت‌های مقطعی ممکن است رخ دهد، اما به‌سرعت فروش و عرضه زیاد می‌شود و بازار سهام به روند قبل بازمی‌گردد. شاخص کل بورس تهران ازنظر فنی شاید بتواند به یک‌میلیون و ۲۲۰ هزار واحد برسد. باید گفت این اعداد ازنظر تکنیکالی چندان قطعیت ندارد، اگر ریسک‌ها اضافه شود این حمایت هم می تواند از بین برود.

انتشار گزارش های امیدوارکننده در تابستان

این فعال بازار سهام با اشاره به گزارش‌های تابستانه گفت: شرکت‌ها گزارش‌های خوبی ارائه داده‌اند که بخشی از آن‌هم مربوط به کم شدن قطعی برق بوده است. در صنعت سیمان قطعی برق کمتر مشاهده و نرخ فروش هم بالاتر ثبت شد به همین دلیل می‌توان به ارائه گزارش‌های خوب از این شرکت‌ها امیدوار بود. البته دراین‌بین جدای از صنایع، برخی تک سهم‌ها نیز عملکرد خوبی خواهند داشت. به نظر می‌رسد برای نیمه دوم سال باید به سمت صنایعی رفت که بهار و تابستان را با عملکرد خوب پشت سر گذاشته‌اند، نیروگاهی‌ها افزایش نرخی را تجربه کرده‌اند، اما میان ریسک‌های حاکم بر بازار سرمایه کمتر دیده شدند.

وی بابیان مطالب بالا، در پایان به بورس نیوز گفت: روانکاو‌ها با کاهش نرخ لوبکات مواجه شدند و برخی از نماد‌های این گروه شاید بتوانند، گزینه‌های خوبی در بازه بلندمدت، جهت سرمایه‌گذاری باشند. پالایشی‌ها هم همواره با افزایش قیمت نفت موردتوجه قرار می‌گیرند، بررسی کرک اسپرد پالایشی‌ها در کنار همراه نشدن برخی فرآورده‎‌های نفتی با نزول قیمت نفت، پالایشی‌ها را هم برای سرمایه‌گذاری مناسب می‌کند.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها بررسی بازارهای موازی به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

بررسی بازارهای موازی

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / اخبار بورس / بازار سرمایه ارزنده تر از بازارهای موازی است

بازار سرمایه ارزنده تر از بازارهای موازی است

اکبر ادهم کارشناس سبدگردان هدف گفت عواملی چون تورم، افت قیمت سهام و قوانین حمایتی از بورس مانند تزریق نقدینگی به بورس باعث شده بازارهای موازی بورس به پایان خود نزدیک شوند و بازار سرمایه ارزنده ترین بازار برای سرمایه گذاری باشد. طبق گفته اکبر ادهم بازار بورس نسبت به بازارهای موازی بورس حتی بازار ارزهای دیجیتال محل مناسبتری برای سرمایه گذاری است.

بورس ارزنده تر از بازارهای موازی

به گزارش همشهری آنلاین:

اکبر ادهم در پاسخ به این پرسش که، در حال حاضر وضعیت بازار رمز ارزها به چه گونه است؟، اظهار کرد: بازار رمز ارزها اولین بازار موازی بازار سرمایه است که مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته و در چند ماه اخیر نوسانات غیرعادی داشته است. بسیاری از افراد نیز به سمت این بازار سوق داده شدند ولی در حال حاضر سیر نزولی به خود گرفته است.

تهدیدات بازار رمز ارزها را در نظر بگیرید

او بیان کرد: بازار رمز ارزها را باید از لحاظ تهدید داخلی و تهدید جهانی بررسی کرد. تهدیدهای داخلی یعنی امکان دارد سرمایه، سرمایه گذاران بلوکه شود و حتی ممکن است هیچ گاه سرمایه آن‌ها قابل بازگشت نباشد.

ادهم افزود: تا اطلاع ثانوی هنوز برای افراد حقیقی بررسی بازارهای موازی مصوبه قانون تصویب نشده و افراد حقوقی که مصوبه قانونی از سازمان‌های مرتبط دارند، می‌توانند استقراض کنند. منبع پولی که در بازار رمز ارزها به دست آمده، از لحاظ آیین‌نامه‌های پولشویی مورد توجه و قابل بررسی هست.
او گفت: با توجه به عدم آشنایی و پیچیدگی‌هایی که در بنیه رمز ارزها وجود دارد، ممکن است سرمایه‌گذاران متضرر شوند. پیشنهاد می‌کنم حتما در کنار نوسانات غیرعادی که در بازار رمز ارزها مشاهده می‌کنند، حتماً تهدیدات این بازار را نیز هم مورد توجه و بررسی قرار دهند، زیرا در صورتی که افراد سرمایه خود را در این بازار از دست بدهند با توجه به اینکه بازار جهانی است، امکان بازگشت سرمایه وجود ندارد.

کارشناس بازار سرمایه در خصوص نرخ سود بانکی اظهار کرد: بر اساس اطلاعات منتشر شده از سایت بانک مرکزی مشاهده می‌کنیم که نرخ بهره‌های بین بانکی به ۱۹.۵۶ درصد کاهش یافته و یک کاهش تدریجی را مشاهده می‌کنیم.

بررسی بازار دلار

ادهم در خصوص وضعیت دلار گفت: در رابطه با دلار، یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار روی آن، ابهامات برجام، مذاکرات وین، آزادسازی پول‌های بلوکه شده است؛ که بالغ بر ۱۲ هزار میلیارد دلار پول‌های بلوکه شده داریم و اگر پول‌های بلوکه شده، آزاد شوند، شوک قیمتی برای دلار خواهیم داشت، اما برخی از کارشناسان، در برآیند تحلیل خود، قیمت دلار را ۱۴ – ۱۵ هزار تومان پیش‌بینی می‌کنند، از نظر من این تحلیل درستی نیست و پیش‌بینی می‌کنم تا پایان سال ۱۴۰۰، قیمت دلار در محدوده قیمتی ۲۱ – ۲۶ هزار تومان خواهد بود.

بررسی بازار سکه

کارشناس بازار سرمایه در خصوص بازار سکه، تشریح کرد: بازار سکه همبستگی نزدیکی با نرخ دلار دارد و اتفاقات تاثیرگذار روی نرخ دلار بر روی سکه نیز اثرگذار است و برای قیمت سکه تا پایان سال ۱۴۰۰، محدوده قیمتی ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان پیش بینی می‌شود.

بررسی بازار خودرو

ادهم در خصوص وضعیت بازار خودرو گفت: متاسفانه برخی افراد به بازار خودرو به عنوان یک کالای سرمایه گذاری نگاه می‌کنند در صورتی که باید به عنوان یک کالای مصرفی بر اساس نیازهایی که دارند، نگاه کنند.

او افزود: در اوایل سال ۱۴۰۰ افزایش ۹ درصدی قیمت محصولات دو خودروساز را دیدیم که در واقع به رغم اینکه افزایش قیمت محصولات خودرویی داشتند، اما کاهش تقاضا را نسبت به این محصولات مشاهده کردیم و مدیران خودروسازی، هر سال که اقدام به تولید محصول پر تیراژ می‌کنند با تغییر روند می‌دهند مثلا در تولید پژو ۲۰۷ که قیمت خودرو در کارخانه با بازار آزاد نزدیک بود، اقدام بررسی بازارهای موازی به تولید بیشتر این نوع از محصولات کم تقاضا کردند. در کل باید اشاره کنم که در بازار خودرو یک رکود سنگین حاکم شده و تا پایان سال ۱۴۰۰ هم همین روند ادامه خواهد داشت.

ارزنده‌ترین بازار برای سرمایه گذاری، بازار سرمایه است

کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این پرسش که، در حال حاضر کدام بازار برای سرمایه گذاری ارزنده است؟، اظهار کرد: به نظر من در بررسی بازارهای موازی، ارزنده‌ترین بازار برای سرمایه گذاری، بازار سرمایه است. در روزهای گذشته رفتار بازیگران سهام و سهامداران خرد باعث افزایش صف‌های فروش شده است.

او ادامه داد: امیدواریم در روزهای آینده طبق برآوردها، شاهد ورود نقدینگی به بازار سرمایه باشیم که ورود نقدینگی می‌تواند روند بازار سرمایه را تغییر دهد.

کارشناس بازار سرمایه افزود: به لحاظ کاهش قیمت سهام، که در برخی از سهم‌ها بیش از ۸۰ درصد است، ارزندگی حاکم بر بازار سرمایه، تورمی ۵۰ درصدی قالب بر کشور، سیاست گذاری‌ها از جمله، ورود نقدینگی ۲۰۰ میلیون دلار از سمت بانک مرکزی و رایزنی‌هایی که بر حقوقی‌های بزرگ انجام شده، خوشبین هستم که، در ماه‌های آینده رتبه اول را از لحاظ سرمایه‌گذاری، بازار سرمایه کسب می‌کند و جذابیت لازم برای سرمایه‌گذاران دارد.

ادهم به سرمایه گذاران توصیه کرد: سرمایه گذاران بر اساس هیجان سرمایه‌گذاری نکنند، بلکه بر اساس تحلیل، سودآوری شرکت‌ها، افزایش سرمایه شرکت‌ها و تزریق نقدینگی به داخل شرکت‌ها اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.

او خاطرنشان کرد: قرار است، ۲۰۰ میلیون دلار از سمت بانک مرکزی که معادل ۴ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان است به بازار سرمایه تزریق شود. در حال حاضر ۵۰ میلیون دلار از طریق بانک مرکزی به صندوق تثبیت بازار سرمایه تزریق شده، که با توجه به تغییر روند معاملات و حجم معاملات که در روزهای اخیر کاملا مشهود است و در آینده در کنار این تزریق نقدینگی، شاهد ورود نقدینگی از سمت حقیقی‌ها و حقوقی‌هایی که به سمت بازارهای موازی از جمله بازار رمز ارزها، رفته بودند، خواهیم بود.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

بررسی بازارهای موازی

بآشگاه مشتریان کارگزاری آگاه ، ابزاری برای ارائه خدمات سازمان‌یافته به همه سرمایه‌گذاران بازار سرمایه و مشتریان آگاه، شامل تخفیف نقدی کارمزد معاملات سهام، دریافت اعتبار معاملاتی و وام قرض الحسنه برای انجام معاملات، تخفیف خرید بسته‌های مشاوره‌ای- تحلیلی و بسته‌های آموزشی است. افزایش وجه نقد در بآشگاه با انجام فعالیت‌های گوناگون ممکن است. برای عضویت و استفاده از خدمات نیازی نیست الزاماً مشتری کارگزاری آگاه باشید !

خدمات بآشگاه

تخفیف نقدی کارمزد معاملات سهام

کلیه مشتریان کارگزاری آگاه می‏توانند با توجه به سطح خود در بآشگاه، از تخفیف نقدی کارمزد در معاملات روزانه سهام بهره‌مند شوند. تخفیف کارمزد بلافاصله پس از انجام معامله به‌صورت نقدی و قابل برداشت، به حساب بآشگاه مشتریان واریز می‌شود.

انواع بسته‌های اعتباری

بجای دریافت وجه نقد خود از بآشگاه می‌توانید آن را صرف دریافت اعتبار 2 الی 100 میلیون تومانی از کارگزاری نمایید! مدت تسویه اعتبارهای دریافتی از سه ماه تا دوازده ماه است!

وام قرض الحسنه

معادل 50 تا 70 درصد مانده حساب معاملاتی خود در کارگزاری آگاه را اعتبار، به صورت وام قرض‌الحسنه دریافت کنید و طی 3 تا 12 ماه بعد تسویه کنید!

همه مشتریان کارگزاری آگاه با توجه به سطح خود در بآشگاه، می‌توانند برای انجام معاملات سهام از وام قرض‌الحسنه استفاده نمایند.

تخفیف در خرید بسته‌های مشاوره‌ای- تحلیلی

تخفیف 20 تا 80 درصدی در خرید بسته‌های مشاوره‌ای- تحلیلی سایت‌های همفکران (سایت تحلیلی بورس اوراق بهادار) برای همه اعضای بآشگاه!

دریافت سیگنال بورسی، بررسی حمایت و مقاومت سهام، ارائه گزارش‌ها و اطلاعات سودمند آتی سکه با خرید بسته‌های مشاوره‏ای- تحلیلی موجود در بآشگاه مشتریان آگاه

تخفیف در خرید بسته‌های آموزشی

استفاده از دوره‌های آموزشی بازار سرمایه از سطوح مبتدی تا پیشرفته و ارائه مدرک معتبر با تخفیف 20 تا 60 درصدی!

برای آشنایی بیشتر با بورس اوراق بهادار و آتی سکه، نشست‌ها و دوره‌های مختلفی توسط کارگزاری آگاه برگزار می شود. می‌توانید با استفاده از تخفیف سطح خود، از خدمات این دوره‌ها بهره‌مند شوید.

مسابقات بآشگاه

مسابقات بآشگاه هر روز با سوالات کاربردی، هر هفته با جوایز امتیازی و هر ماه با جوایز ريالی نفیس، میزبان هیجانات بورسی شما است!

دانسته‌های خود را از مفاهیم بورسی در مسابقات بآشگاه با سایر اعضا به چالش بکشید!

بآشگاه بلاگ

مطالب تازه از بازار سرمایه، راهنمای استفاده از نرم‌افزارهای کارگزاری آگاه، آشنایی با ساز و کار بورس اوراق بهادار، اصطلاحات بورسی، آموزش نحوه تحلیل تکنیکال و بنیادی سهام، آموزش سرمایه‌گذاری در بورس اوراق بهادار و آتی سکه و ده‌ها مطالب کاربردی دیگر هر هفته در بآشگاه بلاگ!

برای بهره‌مندی از تمام این مزایای استثنایی در بورس، لازم نیست مشتری کارگزاری آگاه باشید! کافی است هم‌اینک و به‌راحتی با آدرس ایمیل و شماره تلفن همراه خود در بآشگاه عضو شوید:

درباره کارگزاری آگاه

کارگزاری آگاه از بزرگترین و نام آشناترین فعالان بازار سرمایه ایران و از کارگزاران بورسی با رتبه الف است که خدمات بسیار متنوعی را در اختیار سرمایه‌گذاران بازار بورس و اوراق بهادار و سایر بازارهای موازی، قرار می‌دهد. ارائه سامانه معاملات برخط (آنلاین) آسا به عنوان یک سامانه منحصر به‌فرد در معاملات آنلاین سهام، امکان انجام معاملات آنلاین آتی سکه، ارائه مشاوره در خصوص خرید و فروش سهام و آتی سکه، خدمات ارزش افزوده شامل تخفیف آنی و نقدی کارمزد، اعتبار معاملاتی و وام قرض الحسنه به مشتریان تنها بخشی از خدمات این کارگزار بورس و اوراق بهادار است. سایر بخش‌های کارگزاری آگاه شامل شرکت مشاور سرمایه‌گذاری آوای آگاه، شرکت ویستا سامانه آسا، بورس انرژی، بورس کالا، آموزش و بین الملل است.

وضعیت بازار: آیا احساسات مثبت برای شروع روند صعودی اتریوم به بازار بازگشته است؟

احساسات معامله‌گران پس از افزایش ۷.۵درصدی قیمت اتریوم در بازهٔ ۱۰ تا ۱۴ مهر به‌طرز چشمگیری بهبود یافت. با این حال، بررسی دقیق‌تر قراردادهای فیوچرز و آپشن نشان می‌دهد که بازپس‌گیری محدودهٔ ۱٬۳۵۰ دلاری به‌اندازه‌ای کافی نبود تا معامله‌گران به شروع روند صعودی جدید امیدوار کند.

به گزارش کوین تلگراف،‌ اتریوم همچنان حدود ۳۲درصد کمتر از قیمت ۲٬۰۰۰ دلاری معامله می‌شود که آخرین بار در ۱۴ اوت (۲۳ مرداد) به آن رسیده بود. همچنین، میانگین کامزد تراکنش‌های این شبکه پس از به‌روزرسانی مِرج در نزدیکی ۲ دلار ایستاده است.

مِرج، مهم‌ترین به‌روزرسانی بلاک چین اتریوم در ۱۵ سپتامبر (۲۴ شهریور) انجام شد. در این به‌روزرسانی فناوری وابسته به انرژی زیاد استخراج به مجموعه‌ای از اعتبارسنج‌ها تغییر کرد که نیاز به سهام‌گذاری ۳۲ اتریوم در شبکه دارند.

اگرچه برای پیاده‌سازی فناوری شاردینگ (‌Sharding) یا پردازش موازی در آینده ضرورت دارد، اما مِرج در مرحله فعلی برای حل مسئله مقیاس‌پذیری طراحی نشده بود. در نتیجه، طبق داده‌های دپ‌ریدار، اتریوم میزبان هیچ‌ یک از ۵ برنامه غیرمتمرکز برتر برای کاربران نیست.

به همین دلیل، تحلیل و بررسی داده‌های بازار مشتقات برای درک میزان اطمینان سرمایه‌گذاری در حفظ روند صعودی قیمت اتریوم و حرکت به سمت محدودهٔ ۱٬۵۰۰ دلاری یا بالاتر ارزشمند است.

احساسات خنثی تا منفی سرمایه‌گذاران پس از مِرج

معامله‌گران کوچک معمولاً از انجام معاملات فیوچرز سه ماهه به‌دلیل اختلاف قیمت با بازار اسپات اجتناب می کنند. با این حال، قراردادهای فیوچرز سه ماهه ابزار مورد بررسی بازارهای موازی مجبوب معامله‌گران حرفه‌ای هستند، زیرا می‌توانند از ایجاد نوسان دائمی در نرخ‌های تأمین مالی قراردادها جلوگیری کنند.

در بازارهایی با احساسات خنثی تا صعودی، این قراردادهای ثابت سه ماهه معمولاً با اختلاف قیمت اندکی نسبت به قیمت در بازارهای اسپات معامله می‌شوند؛ زیرا سرمایه‌گذاران پول بیشتری را برای خودداری از تسویه قرارداد خود مطالبه می کنند. البته، این وضعیت منحصر به ارزهای دیجیتال نیست و قراردادهای فیوچرز در بازارهای سالم با حق تضمین یا پریمیوم سالانهٔ ۴ تا ۸درصدی معامله می‌شوند.

نمودار سه ماهه نرخ سالانه پریوم اتریوم در صرافی‌های بایننس و اوکی‌اکسچنج

منفی‌بودن پریوم قراردادهای فیوچرز اتریوم از زمان مِرج در ۱۵ سپتامبر، نشان‌دهندهٔ تقاضای بیش از حد برای بازکردن موقعیت‌های معاملاتی شورت با تخمین کاهش قیمت است. وضعیتی نگران‌کننده که با نام وارونگی (Backwardation) – افزایش مبلغ قیمت قرارداد آتی با نزدیک‌شدن به زمان سررسید آن – شناخته می‌شود.

معامله‌گران باید برای حذف اثرات جانبی تأثیر گذار در معاملات فیوچرز، قراردادهای اختیار معامله یا آپشن (Option) اتریوم را نیز بررسی کنند. انحراف ۲۵درصدی دلتا، نشان‌دهندهٔ زمانی است که بازارسازها (Market Makers) و معامله‌گران آربیتراژ در حال پرداخت هزینهٔ اضافی برای حفظ روند صعودی یا نزولی هستند.

در بازارهای صعودی، سرمایه‌گذاران آپشن از ضریب معاملاتی بالاتری برای افزایش قیمت استفاده می‌کنند: این باعث می‌شود تا انحراف شاخص دلتا به منفی ۱۲درصد کاهش یابد. در مقابل، هراس گسترده بازار نیز باعث ایجاد انحراف مثبت ۱۲درصد یا بیشتر خواهد شد.

نمودار انحراف ۲۵ درصدی دلتای معاملات آپشن اتریوم در ۳۰روز گذشته

انحراف ۱۲درصدی‌ شاخص دلتا در ۳۰ روز گذشته منتهی به ۳ اکتبر (۱۱ مهر)، نشان‌دهنده بی‌میلی معامله‌گران در انجام معاملات آپشن بر روی کاهش قیمت اتریوم است. با این حال، این احساسات از ۴ اکتبر (۱۲ مهر) به سرعت به سمت خنثی تغییر کرد؛ زیرا بازارسازها و معامله‌گران آربیتراژ از آن زمان شروع به استفاده از ضرایب مشابه در موقعیت‌های معاملاتی لانگ و شورت اتریوم کردند.

انتظار پایین از افزایش قیمت اتریوم تا محدوده ۱٬۵۰۰ دلار

بررسی شاخص‌های بازار مشتقات نشان می‌دهد که معامله‌گران حرفه‌ای مطمئن نیستند که اتریوم بتواند به این زودی‌ها برای عبور از مقاومت ۱٬۵۰۰ دلاری تلاش کند. پایین‌بودن قیمت قراردادهای فیوچرز نسبت به قیمت‌های بازار اسپات نیز نشانه‌دهنده نبود علاقه به استفاده از اهرم (Leverage)‌ در میان خریداران است.

به علاوه، ادامهٔ قیمت‌گذاری معامله‌گران آپشن اتریوم مشابه خریداران و فروشندگان بازار ادامه می‌دهند، به این معنی است که رشد ۷.۵درصدی قیمت آنها را برای شروع روند صعودی قانع نکرده است. در حال حاضر، حجم قراردادهای باز اتریوم به ۷.۷میلیارد دلار رسیده است که با درنظرگرفتن افزایش موقعیت‌های معاملاتی شورت می‌تواند به‌طور بالقوه باعث ایجاد یک فشار فروش استقراضی گسترده شود.

در حالی که استفاده از اهرم معاملاتی راهی عالی برای افزایش حجم سرمایه و سود است،‌ یک نوسان غیرمنتظره در قیمت اتریوم می‌تواند منجر به لیکوئید‌شدن اجباری معاملات و تقویت بیشتر حرکت قیمت شود.

گاوهای اتریوم به‌دلیل وجود مشکلات اقتصاد کلان و قانون‌گذاری که روند فعلی را دیکته می‌کند، در به‌دست‌گرفتن بازار با مشکل مواجه هستند. با این اوصاف، رشد ۱۰درصدی قیمت به سمت ۱٬۵۰۰ دلار غافل‌گیرکننده خواهد بود و باعث لیکوئیدشدن موقعیت‌های معاملاتی شورت خواهد شد.