مزایا و معایب بورس کالا

انواع روش های تامین مالی شرکت ها

به فرآيندي كه به دنبال ايجاد ، جمع آوري و افزايش منابع مالي يا سرمايه اي براي هر نوع مخارجي است ، تامين مالي گفته می شوند. هدف از تأمین مالی، سرمایه‌گذاری، سودآوری، کاهش ریسک و برطرف کردن نیازهای اقتصادی و اجتماعی بنگاه اســت.

تامین مالی شرکت‌ها از دو طریق حقوق صاحبان سهام و بدهی‌ انجام می‌شود. تامین مالی از طریق بدهی به علت صرفه‌جویی مالیاتی و نرخ پایین‌تر آن در مقایسه با بازده مورد انتظار سهامداران، مطلوب‌تر است.

تامین مالی از طریق حقوق صاحبان سهام

مهمترین نوع تامین مالی از این روش، افزایش سرمایه شرکت ها است؛ ولی این روش تامین مالی از روش های دیگری از جمله صندوق های پروژه و صندوق های زمین و ساختمان هم صورت گرفته است که البته تجربه های چندان موفقی نبوده است و غالبا همان روش اول یعنی افزایش سرمایه شرکت ها مورد توجه قرار می گیرد . این روش معمولا برای شرکت هزینه مالی مستقیم به همراه ندارد بنابراین افرادی که با سرمایه گذاری از این طریق در تامین مالی پروژه‌ها و به خصوص افزایش سرمایه شرکتها مشارکت مزایا و معایب بورس کالا می نمایند، سود ثابتی دریافت نمی‌کنند و فقط می توانند از محل سود تقسیمی شرکت یا منافع ناشی از اجرای پروژه پس از راه‌اندازی و اتمام ساخت، بهره ببرند . همچنین در این روش تامین مالی معمولا بازپرداخت اصل سرمایه نیز توسط شرکت انجام نمی شود بنابراین تامین مالی از این طریق برای شرکت بسیار جذاب می باشد.

افزایش سرمایه یکی از روش های تامین مالی شرکتهاست. شرکتها برای اینکه بتوانند فعالیت های خود را توسعه دهند و قدرت رقابت خود را حفظ و یا افزایش دهند اقدام به افزایش سرمایه می کنند. در برخی از مواقع نیز این کار به منظور اصلاح و بهبود ساختار مالی شرکت صورت می گیرد. این تامین منابع مالی جدید می تواند به شکل های مختلفی صورت پذیرد. هنگامی که یک شرکت در بورس اوراق بهادار بخواهد سرمایه خود را افزایش دهد باید تعدادی سهام جدید منتشر کند و به سهامداران بفروشد تا مبلغ مورد نیاز برای افزایش سرمایه را تأمین کند. تفاوت اصلی بین انواع روش های افزایش سرمایه، در محل تامین این منابع جدید است.افزایش سرمایه شرکت ها از چند طریق صورت میگیرد که در آینده به طور جامع به آن می پردازیم اما اکنون توضیح مختصری درباره آن ها داده می شود .

انواع افزایش سرمایه

1. از محل سود انباشته (سهام جایزه)
2. از محل آورده نقدی و مطالبات حال شده سهامداران
3. از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
4. به روش صرف سهام

افزایش سرمایه از محل سود انباشته به طور خلاصه استفاده از سود سرمایه ای شرکت در طی چند سال می باشد که در حقوق صاحبان سهم موجود می باشد که شرکت ها از آن به عنوان افزایش سرمایه استفاده می کنند . در مواقعی که شرکت سود انباشته مناسبی ندارد و یا می خواهد که منابع مالی جدید به شرکت وارد کند از محل آورده نقدی سهامداران اقدام به افزایش سرمایه می کند. در افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها، شرکت دارایی های ثابت مشهود خود را نظیر زمین، ساختمان، ماشین آلات و تجهیزات، سرمایه گذاری ها و … را مورد تجدید ارزیابی قرار می دهند. با این کار ارزش دارایی های شرکت در ترازنامه به روز می شود. و در روش صرف سهام ، شرکت سهام خود را به مبلغی بیش از قیمت اسمی و از طریق پذیره نویسی به فروش رسانده و تفاوت حاصل از قیمت فروش و قیمت اسمی سهام را، به حساب اندوخته منتقل و یا در ازای آن سهام جدید، به سهامداران قبلی میدهد.

معایب این روش

1. از دست دادن کنترل کسب‌وکار , سرمایه‌گذاران می‌توانند در تصمیمات مدیریتی مداخله کنند و اگر اختلافی در نحوه اداره کسب‌وکار به وجود آید، می‌تواند منجر به درگیری شود.
2. آماده‌سازی فرآیند تامین مالی مبتنی بر سهام زمان‌بر است و ممکن است به علت طولانی شدن بیش از حد عده ای از شرکت در افزایش سرمایه پشیمان شوند .

مزایای این روش

1. باعث بهبود وضعیت یا رشد تولید و سودآوری شرکت می شود.
2. افزایش سرمایه به‌جز اثرات بنیادی، اثرات روانی نیز بر قیمت تابلو خواهد داشت. با انتشار خبر افزایش سرمایه، اقبال به سهم افزایش می‌یابد و تا زمان ثبت افزایش سرمایه، شرکت می‌تواند موردتوجه سهامداران قرار گیرد و بازدهی قیمتی نصیب آنان کند.

تامین مالی از طریق انتشار بدهی

گاهی اوقات بنگاه‌های اقتصادی تمایل دارند به جای بکارگیری منابع مالکان یا شرکای جدید از طریق استقراض، نیازهای مالی خود را مرتفع نمایند. در صورتی که بنگاه اقتصادی از اعتبار و اندازه مناسبی برخوردار باشد، می‌تواند به جای بهره‌مندی از واسطه‌های مالی نظیر بانک یا موسسات اعتباری با انتشار اوراق بدهی به طور مستقیم از بازار سرمایه، منابع مالی مورد نیاز خود را تجهیز نماید. در حال حاضر انواع اوراق بدهی قابل انتشار به شرح زیر است:

1. اوراق مشارکت
2. اوراق گواهی سپرده عام یا خاص
3. اوراق اجاره
4. اوراق مرابحه
5. اوراق استصناع
6. اوراق سلف موازی استاندارد

تامین مالی از طریق بدهی زمانی اتفاق می‌افتد که یک شرکت محصولاتی با درآمد ثابت مانند اوراق قرضه، یا سایر ابزار مبتنی بر بدهی را برای به دست آوردن سرمایه مورد نیاز به‌منظور رشد و گسترش عملیات خود به سرمایه‌گذاران بفروشد. هنگامی که یک شرکت اوراق قرضه صادر می‌کند، سرمایه‌گذارانی که اوراق قرضه را خریداری می‌کنند، وام‌دهندگانی هستند که در قالب شخصی یا نهادی شرکت را با بدهی تامین مالی می‌کنند. مبلغ وام سرمایه گذاری شده که به عنوان اصل وام نامیده می‌شود، باید در یک تاریخ توافق شده در آینده پرداخت شود. اگر شرکت ورشکسته شود، وام‌دهندگان ادعای بالاتری نسبت به دارایی های نقدی نسبت به سهامداران دارند.

مزیت های بازار بدهی

دستیابی به مزایا و معایب بورس کالا نرخ سود واقعی

نرخ تعیین‌شده در بازار بدهی بر اساس عرضه و تقاضا است. بنابراین، توسعه بازار بدهی به‌منظور تعیین یکی از اثرگذارترین معیارهای تصمیم‌گیری سیاست‌گذار پولی در کشورمان مغفول مانده است. موضوعی که برای عملیاتی شدن نیاز به عمق‌بخشی هرچه بیشتر این بازار دارد.

تنوع بخشی منابع تامین مالی

به گفته کارشناسان، ایجاد بازار بدهی می‌تواند باعث تنوع بخشی منابع تامین مالی شده و ریسک عدم کارآیی نهادهای واسطه را کاهش دهد.

تنوع در روش‌های تامین مالی

معمولا این موضوع منجر به افزایش کارآیی واسطه‌های مالی شده و کاهش هزینه‌های تامین مالی برای فعالان اقتصادی را به همراه دارد.

کاهش ریسک سرمایه‌گذاری

تنوع ابزاری در بازار بدهی می‌تواند فرصتهای متنوعی برای سرمایه‌گذاران فرآهم کند؛ بنابراین افراد می‌توانند با متنوع‌سازی پرتفولیوی سرمایه‌گذاری، خود را از ریسک‌های احتمالی مصون سازند.

یخ‌زدایی از منابع مالی

در میان اوراق مختلف بدهی، اوراق دولتی از جمله اسناد خزانه اسلامی می‌تواند مزیت‌های فراوانی نه تنها برای دولت، بلکه برای کل اقتصاد داشته باشد.

معایب تامین مالی بازار بدهی

یکی از این معایب هزینه بر بودن این کار می باشد که باعث می شود شرکت ها سراغ این روش کمتر بیایند و یکی دیگر از معایب وقت گیر بودن آن می باشد.

سبدگردانی چیست و چطور انجام می شود؟

تزریق دارایی به بازار بورس و سرمایه، این روز‌ها پر تب و تاب‌تر از گذشته شده است. همه‌جا، از اخبار و رسانه گرفته تا دوست و آشنا درمورد روش‌های نوین سرمایه‌گذاری مثل ورود به حوزه بورس، فارکس، ارز دیجیتال و… صحبت می‌کنند. شما هم دلتان می‌خواهد به این عرصه وارد شوید؟ دانش کافی را برای سرمایه‌گذاری در بورس دارید؟ سبدگردان‌ها کار را برای شما راحت کرده‌اند. اگر شما علاقه و اشتیاق کافی را برای وارد شدن به بازار بورس دارید اما سواد مالی بالایی ندارید، یا مشغله‌های زیادتان اجازه مدیریت سرمایه را به شما نمی‌دهد، می‌توانید پرتفو یا پنل بورسی خود را به افراد سبدگردان بسپارید تا این افراد به صورت تخصصی سرمایه‌ شما را در بورس مدیریت کنند. برای آنکه با مفهوم و اصطلاح سبدگردانی در بورس بیشتر آشنا شوید و از چم‌و‌خم این موضوع سر در بیاورید، این مطلب از مجله لندو را تا انتها بخوانید تا با آسودگی خاطر حضور در بازارهای مالی را تجربه کنید.

مفهوم واضح سبدگردانی در بورس چیست؟

برای آنکه از حاشیه‌های بازار سرمایه مطلع شوید، ابتدا باید با ماهیت بورس و سرمایه‌گذاری در آن آشنا شوید. برای اینکار کافیست وارد صفحه بورس چیست، شوید و مفصل در اینباره مطالعه کنید.

برگردیم سر موضوع اصلی و اولیه خودمان؛ سبدگردانی چیست؟ سبدگردان یک فرد حاذق و توانمند با سواد و دانش مالی بالاست که مسئولیت مدیریت سرمایه و سهام شما را در بورس بر عهده می‌گیرد. این فرد با استفاده از دانش و تجربه‌ خود سهم‌های گوناگون برای شما خرید و فروش می‌کند.

حتما با خودتان می‌گویید: من فرد ریسک‌پذیری نیستم، آیا سپردن سرمایه به این افراد ماهر کار درستی است یا خیر؟ باید به شما بگوییم که سبدگردان‌ها بر اساس یک سری ویژگی‌ها مثل: میزان ریسک‌پذیری شما، مقدار سرمایه شما، سطح اطلاعات مالی شما و … برایتان سبدی تشکیل می‌دهند و آن را مدیریت و اداره می‌کنند.

حالا که صحبت از ریسک‌پذیری شد، خوب است بدانید که اگر می‌خواهید سهامی در بورس خریداری کنید و ریسک کم‌تری را به جان بخرید، می‌توانید روی خرید عرضه اولیه در بورس حساب کنید. این عرضه اولیه‌ها را می‌توانید در سایت مدیریت فناوری بورس تهران مشاهده کنید و از قیمت آن‌ها سر در بیاورید.

خرید عرضه اولیه‌ها دانش بالایی نمی‌خواهد؛ ضمن اینکه ریسک‌پذیری کم‌تری می‌طلبد. پس اگر برای اولین بار می‌خواهید قدم در دنیای بورس و بازار سرمایه‌ بگذارید، با خرید عرضه اولیه سهام شروع کنید؛ در ۹۰ درصد مواقع برایتان سودآور است.

نکته بسیار مهم درباره سبدگردانی در بورس این است که سبدگردان‌ها در ازای ارائه خدمات از شما کارمزد دریافت می‌کند. این کارمزد هیچ ارتباطی به اینکه شما در بورس منفعت کسب می‌کنید یا ضرری متحمل می‌شوید، ندارد؛ بلکه پرداخت حق‌الزحمه سبدگردان واجب است و شما موظف به پرداخت آن هستید.

سبدگردانی چگونه انجام می‌شود و هدف آن چیست؟

احتمالا بیشترین موضوعی که ذهن شما را به خود مشغول می‌کند، این است که سبدگردانی چگونه انجام می‌شود؟ در واقع سبدگردان‌ها طی یک سری فرآیند‌ها، با تحلیل‌های پی‌درپی و دانش بالا سبد شما را تنظیم می‌کنند و به اداره آن می‌‌پردازند.

برای آنکه بهترین روش سرمایه‌گذاری در بورس را بشناسید و از زیروبم این موضوع مطلع شوید، از خواندن ادامه مطلب غافل نشوید. ما برایتان به صورت تقریبی، فرآیند سبدگردانی را آورده‌ایم.

• سبدگردانان با دانش خود و یا با استفاده از دانش تحلیل‌گران خبره بازار، سهام موجود را تحلیل می‌کنند و از وضعیت فعلی بازار سردر می‌آورند؛
• از نتایج حاصل از تحلیل خود و سایر افراد متخصص استفاده می‌کنند و بعد تصمیم به طی کردن ادامه فرآیند می‌گیرند؛
• شرکت‌های سبدگردانی در بورس با چیدن استراتژی اصولی، تصمیم به خرید سهم‌هایی می‌گیرند که در بلندمدت برای شما سودآور باشند یا دست کم سرمایه‌گذار ضرر کم‌تری متحمل شود؛
• سبدگردان‌ها از منابع موجود در بازار سرمایه که در دسترس آنٰ‌هاست، بهره می‌برند تا بتوانند در زمان مناسب و در راستای اهداف خود و شما، بهترین بازدهی را حاصل کند. این منابع در پروژه‌های مختلف و در پرتفوی گوناگون، مشاهده می‌شود؛
• در نهایت هم شرکت‌های سبدگردانی در بورس به خرید سهام مناسب با بودجه و شرایط شما می‌پردازند و اگر از آن‌ها بخواهید، گزارش خرید و معامله را به شما ارائه خواهند داد؛

نتیجه‌ای که از مطالب فوق حاصل می‌شود این است که دادوستد در بازار بورس و فرابورس دانش مخصوص به خود را می‌طلبد که سبدگردان‌ها به دلیل عالم بودن در این حوزه، کارشان را بلد هستند و در اکثر مواقع بی‌گدار به آب نمی‌زنند.

ما برای شما از مزایای سپردن سرمایه به شرکت‌های سبدگردانی بیشتر و شفاف‌تر توضیح داده‌ایم تا بتوانید تصمیم بگیرید که خودتان با دریافت کد بورسی در این بازار معامله انجام دهید، یا سرمایه خود را به دست افراد حرفه‌ای بسپارید و از دور نظاره‌گر باشید.

مزایای استفاده از خدمات سبدگردانی در بورس چیست؟

سبدگردان‌ها فرصت خرید سهام مورد نظرتان را در بازار بورس با صرف وقت کم‌تر و درصد ریسک پایین‌تر فراهم می‌کنند. آن‌ها از بهترین زمان معامله در بورس مطلع هستند و به موقع معامله خود را انجام می‌دهند. علاوه بر این مزایای دیگری وجود دارد که دانستن آن‌ها خالی از لطف نیست.

• سبدگردان‌ها برای شما شرایط خرید و فروش منعطفی فراهم می‌کنند؛ یعنی شما می‌توانید پرتفوی خود را رصد کنید و درباره خرید یا فروش سهام، نظر بدهید؛
• از آنجایی که سبدگردانی در بورس علم و تخصص بالایی می‌خواهد و افراد ماهر در این زمینه فعالیت می‌کنند، پس شما ریسک کم‌تری را تجربه خواهید کرد؛
• سبد سبدگردان محدود به سهام نیست، بلکه متشکل از اوراق بهادار، صندوق طلا، کالا و… است که این موضوع فرصت سودآوری بیشتری برای شما فراهم می‌کند؛
• از آن‌جایی که سپردن سرمایه شما به سبدگردان، منفعت و سود را برای دو طرف (سرمایه‌گذار و سبدگردان)، فراهم می‌کند امنیت و اعتماد هم برای شما و هم برای سبدگردان بیشتر می‌شود؛
• در این روش نیازی به دانش سرمایه‌گذاری نیست؛ بلکه شما با هر سطحی از دانش و آگاهی می‌توانید مسئولیت مدیریت سرمایه‌تان را به شرکت‌های سبدگردانی محول کنید؛

توصیه ما به شما این است که پیش از سپردن سرمایه‌ به سبدگردان‌ها، درباره بورس و هرآنچه که به این بازار سرمایه مربوط است مطالعه کنید تا افراد سودجو از نداشتن علم و آگاهی شما به نفع خود، سواستفاده نکنند؛ این مطالب شامل: حد ضرر در بورس، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، حجم مبنا ، مدیریت ریسک و… می‌شود.

البته علاوه بر مزیت‌هایی که ما ذکر کردیم، این روش معایب اندکی هم دارد که برای ارتقای سطح معلومات شما، از پرداختن به این معایب غافل نشده‌ایم.

معایب سپردن سرمایه به سبدگردان‌ها چیست؟

مطمئنا هرکاری و هر مسئله‌ای، در کنار چندین مزیت، معایبی هم دارد؛ سبدگردانی در بورس هم از این موضوع مستثنی نیست. ما برای شما معایب آن را بررسی کرده‌ایم تا با یک حساب سرانگشتی، مزیت‌ها و معایب را در کنار هم بگذارید و تشخیص دهید استفاده از این روش ارزنده است یا خیر! این معایب به شرح زیر است:

• یکی از عیب‌هایی که وجود دارد این است که با انتخاب شرکت سبدگردانی نادرست، ضرر زیادی شامل حال سرمایه‌گذار می‌شود. پس لازم است شش دانگ حواستان را جمع کنید تا انتخاب آگاهانه و درستی داشته باشید و بتوانید لذت سرمایه‌گذاری موفقیت‌آمیز را بچشید؛
• در این روش، سبدگردان برای شما یک حداقل سرمایه مشخص می‌کند که معمولا رقم بالایی است؛ ممکن است فرد نوپایی که تازه شروع به سرمایه‌گذاری در بورس کرد‌ه است، از فراهم کردن این رقم عاجز باشد؛

حالا که شما با دو مورد از معایب سپردن سرمایه به سبدگردان‌ها آشنا شدید، ممکن است بنا به هر دلیلی نخواهید در این بازار ورود کنید یا از حوصله‌تان خارج باشد؛ پس احتمالا می‌خواهید از سایر روش‌های سرمایه‌گذاری مثل دریافت انواع وام، خرید طلا و سکه و … بهره ببرید؛ بخش بعدی این مطلب مخصوص شماست! از دستش ندهید.

اگر تمایلی به حضور در بازار سرمایه ندارید، این بخش را از دست ندهید!

علاوه بر خرید و فروش سهام در بورس و سپردن سرمایه به شرکت‌های سرمایه‌گذاری، می‌توانید با انتخاب یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری مانند خرید طلا، خرید سکه، خرید مسکن، دریافت وام با سفته و… سرمایه خود را افزایش دهید.

هم‌چنین می‌توانید از لندو که یک سامانه معتبر برای فروش اقساطی کالا و خدمات است، وام خرید کالا دریافت کنید و با افزایش نقدینگی، پول‌های خود را صرف خرید سهام در بازار بورس کنید؛ در این صورت با دنیای جدید سرمایه‌گذاری هم آشنا می‌شوید.

شما با خرید قسطی ا ز سامانه لندو می‌توانید به جای خرج کل ‌پول برای کالا یا محصول مورد نیاز، با استفاده از سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بورس، قسط‌های وام خود را پرداخت کنید و با یک تیر دو نشان بزنید، هم کالای مورد نظر را بخرید، هم لذت سرمایه گذاری را بچشید؛ پس خرید قسطی هم یکی دیگر از راهکارهای مناسب در راستای سرمایه‌گذاری و افزایش سرمایه است.

شما از کدام روش سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنید؟ آیا از میزان ریسک‌پذیری کافی برای ورود به عرصه بورس بهره‌مند هستید؟ ممنون می‌شویم نظر خود را در کامنت‌های این مطلب با سایرین به اشتراک بگذارید!

سوالات متداول درباره سبدگردانی در بورس

حداقل مبلغ مورد نیاز برای سپردن سرمایه به سبدگردان‌ها چقدر است؟

حداقل سرمایه، توسط شرکت سبدگردانی مشخص می‌شود و می‌تواند میزان مختلفی باشد. بعضی از شرکت‌ها برای جذب مشتریان بیش‌تر در این زمینه تخفیف‌هایی در نظر می‌گیرند؛ اما در حالت کلی حداقل سرمایه یک عدد مشخص و ثابت نیست و بنا به سیاست‌گذاری‌های شرکت تعیین می‌شود.

میزان کارمزد سبدگردان‌ها چقدر است؟

هیچ فرمول و قاعده ثابتی در این زمینه وجود ندارد؛ این مسئله کاملا به توافق سبدگردان و سرمایه‌گذار بستگی دارد. پس از توافق، مبلغ کارمزد و نحوه پرداخت آن در قرارداد سبدگردانی نوشته می‌‌شود.

بهترین شرکت سبدگردانی چگونه تعیین می‌شود؟

بهترین شرکت سبدگردانی معمولا با توجه به پشتیبانی همیشگی، گزارش‌هایی که به سرمایه‌گذار به صورت دائمی ارائه می‌‌دهد و میزان دارایی‌هایی که نزد خود برای مدیریت دارد، انتخاب می‌شود.

چگونه از بورس طلا و سکه بخریم؟

خرید طلا را می‌توان یکی از مهم‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری دانست که در چندسال اخیر بسیار پرطرفدار شده است. البته خرید فیزیکی طلا و سکه نیز مشکلات خاص خود را دارد. افراد علاقمند به سرمایه‌گذاری در این بازار می‌توانند بدون خرید فیزیکی و نگهداری از آن، در صندوق یا گواهی طلا و سکه بورس سرمایه‌گذاری کنند.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از تجارت‌نیوز، برای خرید و فروش طلا و سکه در بورس کالا روش‌های متعددی وجود دارد و معامله آن نیز یک کار تخصصی است. یعنی اگر سهامداران اطلاعات کاملی در این حوزه نداشته باشند، احتمالا زیان کنند. دو نوع سرمایه گذاری در حوزه طلا و سکه وجود دارد؛ نخست گواهی سپرده و دوم صندوق با پشتوانه طلا.

گواهی سپرده چیست؟

گواهی سپرده، نوعی اوراق بهادار است که موید مالکیت فرد بر مقداری معین از کالایی مشخص است. پشتوانه آن نیز قبض انبار استاندارد است که توسط انبارهای ثبت شده در بورس صادر می‌شود. یعنی به وسیله این گواهی، سهامدار می‌تواند بعد از خرید سکه، آن‌ها را از خزانه بانک‌های مورد تایید، تحویل و در صورت نیاز یا افزایش قیمت، گواهی سپرده را بفروشد.

این نوع گواهی‌ها از روز شنبه تا چهارشنبه در بورس مورد معامله قرار می‌گیرند. حداقل میزان خرید در این روش یک سکه است. البته این خرید کم ریسک است و متقاضیان زیادی نیز دارد.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری طلا و سکه

دومین نوع سرمایه‌گذاری نیز صندوق‌های سرمایه‌گذاری طلا و سکه هستند. در این روش مدیر صندوق، طلا و سکه‌های مورد نیاز را از بانک یا بازار خریداری و در بانک عامل سرمایه‌گذاری می‌کند.

به عبارت دیگر سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه‌گذاری سکه و طلا، نوعی سرمایه‌گذاری غیر مستقیم است که بر پایه نرخ طلا و ارز جهانی است.

درصد عمده‌ای از سرمایه‌گذاری‌ها در این بخش روی گواهی طلا و سکه است. البته قیمت طلا و سکه به دو عامل قیمت اونس جهانی و نرخ ارز بستگی دارد.

مزایای و معایب خرید سکه و طلا در بورس کالا

۱.کاهش ریسک نرخ ارز در بازار جهانی و بهره بردن از تغییرات در قیمت اونس طلای جهانی

۲. کاهش ریسک نوسانات قیمت طلا

۳. کاهش ریسک تورم

۴. کاهش ریسک نگهداری فیزیکی طلا و سکه

۵. کاهش ریسک تعیین اصالت سکه و طلا در خرید فیزیکی

۶. میزان نقدشوندگی بالا

۷. امکان مقایسه قیمت طلا در بازار جهانی

۸. کاهش خطر سرقت

اما خرید سکه و طلا در بورس کالا سراسر مزیت نیست و گاها معایبی همچون؛ وجود دامنه معین ۵ تا ۱۰ درصدی برای صندوق سرمایه‌گذاری را دارد.

در واقع، اگر شما در بازار فیزیکی به خرید طلا و سکه بپردازید و قیمت طلا و سکه در ۳۰ روز افزایش یابد، شما در نهایت می‌توانید با فروش طلا و سکه خریداری شده، ۳۰ درصد سود داشته باشید. اما در خرید از صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بورس، سود و ضرر شما در یک دوره مشخص تعیین می‌شود.

همچنین از دیگر معایب خرید و فروش طلا در بازار سرمایه، می‌توان به احتمال بسته شدن صندوق‌های سرمایه‌گذاری اشاره کرد. معاملات طلا و سکه در بورس فقط در ساعات مشخصی در روز انجام می شود و فقط در این بازه زمانی امکان خرید و فروش برای شما وجود دارد.

معاملات طلا و سکه در بازار بورس فقط با داشتن کد معاملاتی امکان‌پذیر است و این در حالی است که در خرید مزایا و معایب بورس کالا فیزیکی نیازی به وجود این کد نیست.

چگونه کد کالایی بگیریم؟

افراد حقیقی (افراد عادی) باید فرم درخواست کد مشتری نزد کارگزاری را تکمیل و تصویر شناسنامه و کارت ملی را که توسط کارگزار برابر با اصل شده باشد، تحویل دهند.

مشتریان حقوقی نیز باید بعد از تکمیل فرم درخواست کد مشتری نزد کارگزار، مدارک هویتی شرکت را شامل اساسنامه شرکت، روزنامه رسمی آخرین تغییرات شرکت، آخرین روزنامه رسمی در خصوص اعضای هیات‌مدیره و دارندگان امضای مجاز شرکت و همچنین شناسنامه و کارت ملی صاحبان امضای مجاز و کلیه اعضای هیات‌مدیره و مدیرعامل شرکت، ارائه کنند. در ادامه، همه این موارد باید توسط کارگزار برابر با اصل شود.

مشتریان حقوقی، همچنین باید مدارک مالی شرکت را ارائه کنند. این مدارک شامل اظهارنامه مالیاتی آخرین دوره مالی، کد اقتصادی و صورت‌های مالی آخرین دوره مالی شرکت می‌شود. ارائه گزارش حسابرس رسمی و بازرس قانونی و مجوزهای فعالیت شرکت از جمله پروانه بهره‌برداری نیز ضروری است.

صندوق طلا چیست؟ مزایا و معایب صندوق سرمایه گذاری طلا

در این مطلب به بررسی مفهوم صندوق طلا می‌پردازیم. در دهه‌های اخیر بازارهای مالی بسیار مورد توجه قرار گرفته‌اند. امروزه این توجه و علاقه‌مندی به دلیل تورم موجود بیشتر شده اما برای هرگونه سرمایه‌گذاری، باید شناخت کافی نسبت به آن بازار و سبک و سیاق آن را داشته باشیم. سرمایه‌گذاری بدون شناخت و تحت تاثیر احساسات و هیجانات، ممکن است به یک شکست مالی تبدیل شود.

برای آن دسته از افرادی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری هستند اما دانش یا تجربه و زمان کافی ندارند، صندوق‌های سرمایه‌گذاری متنوعی ایجاد شده است که می‌توان در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرد. در ادامه، نحوه شروع سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه گذاری طلا و تمامی جزئیات مربوط به آن را برای شما شرح می‌دهیم.

صندوق طلا چیست؟

همان‌طور که گفتیم، صندوق‌های مختلفی در بازار بورس ایران در حال فعالیت هستند. یکی از این صندوق‌ها، صندوق سرمایه گذاری طلا است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری طلا، بین ۷۰ تا ۹۰ درصد دارایی‌های خود را به گواهی سپرده کالایی سکه طلا و اوراق مشتقه مبتنی بر سکه طلا اختصاص می‌دهند. مابقی دارایی‌ها به اوراق درامد ثابت اختصاص داده می‌شود. این صندوق‌ها از نوع مشترک و قابل معامله در بورس کالا هستند.

صندوق ETF چیست؟

صندوق‌های طلا در بورس به صورت ETF و قابل معامله در بورس فعالیت می‌کنند. بنابراین قبل از بررسی ساختار این صندوق‌ها، لازم است ساختار صندوق‌های ETF را بشناسیم. صندوق های ETF از دارایی‌های متنوعی تشکیل می‌شوند و واحدهای آن‌ها به ‌صورت سهام عادی از طریق کد بورسی قابل خرید و فروش است. خرید واحد صندوق‌های ETF مستلزم ثبت نام در سجام، دریافت کد بورسی و دسترسی به سامانه معاملاتی کارگزاری است. برای آشنایی با نحوه ثبت نام در کارگزاری آگاه، دریافت کد سجام و کد بورسی و احراز هویت، این مقاله را مطالعه کنید.

ترکیب دارایی‌های صندوق سرمایه گذاری طلا

همان طور که اشاره کردیم، این صندوق‌ها حداقل ۷۰ درصد منابع خود را روی خرید سکه طلا سرمایه‌گذاری می‌کنند و مابقی آن، صرف سرمایه‌گذاری در اوراق با درآمد ثابت می‌شود.
فعالیت اصلی این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاری در گواهی سپرده سکه طلا است که به ‌عنوان دارایی پایه صندوق در نظر گرفته می‌شود؛ بنابراین بازدهی صندوق، به بازدهی سکه طلا بستگی دارد و بخش عمده منابع صندوق، صرف خرید گواهی سپرده سکه طلا می‌شود. بخشی از منابع صندوق نیز در بازار مشتقه سکه طلای بورس کالا، از جمله معاملات آتی و قراردادهای اختیار معامله سکه طلا، سرمایه‌گذاری می‌شود.

مزایای صندوق سرمایه‌گذاری طلا

صندوق‌های طلا مزایای بسیاری دارند که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

• رفع مشکلات خرید فیزیکی طلا: مشکلاتی از جمله سرقت و تقلب، حمل کردن، نگه‌داری و احتمال کلاه‌برداری با استفاده از صندوق‌های طلا از بین خواهند رفت.
• کاهش کارمزد: کارمزد معاملات فیزیکی طلا در حدود ۱ تا ۲ درصد است، اما برای صندوق‌های طلا این مبلغ به ۰.۱۵ درصد می‌رسد.
• خرید و فروش آسان: برای معامله این صندوق‌ها نیازی به مراجعه حضوری نیست. به سادگی، از طریق سامانه معاملاتی آنلاین و با چند کلیک، می‌توان خرید و فروش را انجام داد.
• نقد شوندگی: فلز طلا با توجه به ارزش بالایی که دارد، به راحتی نقد می‌شود. همچنین بیشتر صندوق‌ها بازارگردان دارند. این رکن، تناسب را میان عرضه و تقاضا برقرار می‌کند و مانع از تشکیل صف‌های خرید و فروش سنگین می‌شود.
• نبود محدودیت در مبلغ سرمایه‌گذاری: در صندوق‌های طلا شما می‌توانید به میزان دلخواه خرید کنید و تنها باید حداقل به سقف مجاز معاملات بورس (حداقل ۵۰۰ هزار تومان) برسید، اما برای خرید فیزیکی یک سکه طلا، باید چندین میلیون پرداخت کنید.
• مدیریت حرفه‌ای: وجود تیم مدیریت متخصص و حرفه‌ای، باعث می‌شود تا به جای خرید فیزیکی و تصمیمات فردی، اختیار معامله خود را به دست این افراد بسپارید و ریسک سرمایه‌گذاری خود را کاهش دهید. از طرفی در زمان‌های رکود با عوض کردن ترکیب دارایی جلوی زیان نیز تا حد قابل توجهی گرفته می‌شود.

معایب صندوق سرمایه گذاری طلا

برای صندوق سرمایه گذاری طلا، معایب چندانی را نمی‌توان تعریف کرد. بازار طلا همواره در بلندمدت سودده بوده است اما در کوتاه‌مدت، ریسک کاهش قیمت وجود دارد. طبیعتا اگر قصد سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت داشته باشید، این ریسک متوجه صندوق‌های طلا نیز خواهد شد.
بنابراین تنها ریسک موجود در این صندوق‌ها، نوسانات قیمت طلا است که البته با توجه به مدیریت حرفه‌ای و کارشناسانه در صندوق‌ها، ریسک سرمایه‌گذاری در صندوق طلا به ‌مراتب پایین‌تر از بازار آزاد و سنتی خواهد بود.

زمان معامله و کارمزد خرید و فروش صندوق طلا

زمان معاملات صندوق طلا در بورس و همچنین ساعت معاملات گواهی سکه طلا، از ساعت ۱۲:۳۰ الی ۱۵:۳۰ تعیین شده است. ساعت ۱۲:۳۰ الی ۱۳:مزایا و معایب بورس کالا ۰۰ مرحله پیش گشایش و سفارش‌گیری است و شروع معاملات از ساعت ۱۳ الی ۱۵:۳۰ خواهد بود.
خرید و فروش صندوق طلا همانند دیگر دارایی‌ها در بورس اوراق بهادار و بورس کالا مشمول کارمزد می‌شود.

کارمزد خرید و فروش صندوق طلا به شرح زیر است:

• کارمزد خرید: ۰.۰۰۱۲۵
• کارمزد فروش: ۰.۰۰۱۲۵
• جمع کل: ۰.۰۰۲۵

صندوق‌های سرمایه گذاری طلا موجود در بازار بورس

در حال حاضر شش صندوق سرمایه‌گذاری طلا به ‌صورت ETF در بازار سرمایه فعال هستند که نماد آن‌ها به‌عنوان صندوق‌های قابل معامله در بورس کالا، مانند یک سهم معمولی معامله می‌شود و نیاز به کد معاملاتی مجزا از کد بورسی ندارد. این صندوق‌های پذیرش‌شده عبارت‌اند از:

• صندوق سرمایه‌گذاری پشتوانه طلای لوتوس با نماد طلا که فعالیت خود را از خرداد سال ۹۶ شروع کرده است.
• صندوق سرمایه‌‌گذاری زرافشان امید ایرانیان با نماد زر که فعالیت خود را از مهر ماه سال ۹۶ آغاز کرده است.
• صندوق سرمایه‌گذاری مبتنی بر سکه طلا کیان با نماد گوهر که فعالیت خود را از آذرماه سال ۹۶ شروع کرده‌ است.
• صندوق سرمایه‌گذاری مبتنی بر سکه طلا مفید مزایا و معایب بورس کالا با نماد عیار که فعالیت خود را از خرداد ماه سال ۹۷ شروع کرده است.
• صندوق سرمایه‌گذاری مبتنی بر سکه طلا کهربا با نماد کهربا که فعالیت خود را از مرداد ۱۴۰۰ شروع کرده‌ است.
• صندوق سرمایه‌گذاری طلا زرین آگاه با نماد مثقال که فعالیت خود را از دی ماه ۱۴۰۰ شروع کرده‌ است.

بهترین صندوق طلا

با بررسی نمودار عملکرد این صندوق‌ها و میزان بازدهی آن‌ها، می‌توانید بهترین صندوق سرمایه گذاری طلا را انتخاب کنید. شفافیت اطلاعات، یکی از مزایای مهم بازار بورس است. هر صندوق وب سایت مخصوص به خود را دارد و موظف است در بازه‌های زمانی مشخص، اطلاعات عملکرد خود را در این وب سایت منتشر کند.
وب سایت‌های مختلفی رتبه‌بندی صندوق‌ها را اعلام می‌کنند و گزارش‌هایی از وضعیت صندوق‌های طلا در بازار بورس ارائه می‌دهند. مهمترین مرجع برای پیدا کردن بهترین صندوق سرمایه گذاری طلا در بازار بورس ایران، وب سایت فیپیران است. صندوق زرین آگاه را، که با نماد «مثقال» در بورس معامله می‌شود، می‌توان به عنوان یکی از بهترین صندوق‌های طلا در بورس معرفی کرد.

تأثیر قیمت اونس جهانی طلا و نرخ دلار بر صندوق سرمایه گذاری طلا

قیمت‌گذاری سکه طلا به دو پارامتر نرخ دلار و قیمت اونس طلای جهانی وابسته است. می‌توان گفت با سرمایه‌گذاری در صندوق طلا شما به‌صورت غیرمستقیم روی نرخ ارز و طلای جهانی سرمایه‌گذاری کرده‌‌اید.
رابطه بین بازار ارز و بازار طلا رابطه‌ای دوطرفه است. گاهی اوقات تحولات بازار ارز روی بازار طلا نیز تأثیر می‌گذارد. همچنین گاهی اوقات نوسانات بازار طلا می‌تواند بازار ارز را تحت تأثیر قرار دهد؛ یعنی هرکدام از این بازارها می‌توانند نقش پیشرو و پیرو را بازی کنند.
علت این مسئله، این است که طلا در بازارهای جهانی به دلار آمریکا ارزش‌گذاری می‌شود و با بالا رفتن ارزش دلار، قیمت طلا برای کسانی که با دیگر ارزها قصد خرید دارند، گران می‌شود؛ درنتیجه از تقاضای مزایا و معایب بورس کالا آن کاسته می‌شود و کاهش تقاضا، کاهش قیمت را به دنبال دارد. عکس این موضوع نیز صادق است؛ یعنی کاهش ارزش دلار موجب کاهش قیمت طلا برای خریدارانی است که با ارزی غیر از دلار قصد خرید دارند؛ درنتیجه تقاضا بالا رفته و موجب افزایش قیمت می‌شود.
محاسبات قیمت سکه یا مظنه آن، بر اساس قیمت هر اونس طلا، به سادگی امکان‌پذیر است. فرض کنید که می‌خواهیم قیمت یک سکه تمام بهار آزادی را بر اساس قیمت اونس طلا، محاسبه کنیم. در قدم اول باید قیمت اونس را در قیمت روز دلار ضرب کنیم تا به قیمت یک اونس طلا برحسب ریال دست یابیم. چنانچه این عدد را بر وزن یک اونس، یعنی بر ۳۱.۱۰۳۴۳۱ تقسیم کنیم، قیمت یک گرم طلای ۲۴ عیار برحسب ریال به دست خواهد آمد. با توجه به عیار سکه برای مرحله بعد، یعنی تبدیل عیار، باید قیمت به‌دست‌آمده را بر ۲۴ تقسیم و در عیار مورد نظر، که اینجا ۲۱.۶ یا به عبارت ساده‌تر، ۲۲ است، ضرب کنیم.
اکنون به قیمت یک گرم طلای ۲۲ عیار برحسب ریال رسیده‌ایم و چنانچه این مقدار را در وزن سکه یعنی ۸.۱۳۳ ضرب کنیم، قیمت یک سکه تمام بهار آزادی برحسب ریال را محاسبه کرده‌ایم. این عدد، قیمت طلای سکه است و گاهی به‌عنوان ارزش ذاتی سکه نیز از آن یاد می‌شود. نکته قابل‌توجه این است که در معاملات سنتی و آزاد، به این قیمت باید حق ضرب و مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد تا به قیمت روز سکه طلا رسید؛ در حالی که در معاملات صندوق، این عوامل در قیمت در نظر گرفته نمی‌شوند.

مقایسه طلا با بازارهای موازی

از سال ۹۵ تا فروردین ماه ۱۴۰۰، بورس با بازدهی حدودا ۱۴۵۰ درصدی، بهترین عملکرد را در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری داشته است. در طی همین مدت، طلا با بازدهی ۸۳۳ درصد، مسکن با ۶۵۱ درصد، دلار با ۵۷۴ درصد و سپرده‌های بانکی با ۹۲ درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
بدون توجه به درصد رشد و نرخ بازدهی، طلا به عنوان یک فلز با ارزش هموارده مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده است و بسیاری افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، به خرید طلا روی می‌آورند. با وجود صندوق‌های طلا در بازار بورس، شما به راحتی می‌توانید بخشی از پرتفوی خود را به طلا اختصاص دهید و از بازدهی این فلز ارزشمند نیز بهره‌مند شوید.

سخن آخر

سرمایه‌گذاری در صندوق طلا مزایای بسیاری دارد. با استفاده از این روش، دیگر نیازی به مراجعه حضوری نیست و از بابت نگهداری طلای فیزیکی نیز نگرانی نخواهید داشت. این صندوق‌ها بیشترین درصد دارایی خود را به اوراق مبتنی بر سکه طلا اختصاص می‌دهند و بنابراین، بازدهی آن‌ها همراه با قیمت سکه رشد خواهد کرد. صندوق زرین آگاه را می‌توان به عنوان یکی از بهترین صندوق‌های طلا در بورس کالا معرفی کرد. برای سرمایه‌گذاری در این صندوق، لازم است کد بورسی داشته باشید و از طریق سامانه معاملاتی کارگزاری، با جست‌وجوی نماد «مثقال» درخواست خرید را ثبت کنید.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

یکی از راه‌های رایج برای سرمایه‌گذاری خرید مسکن است. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از سال‌ها پیش جزو راهکارهای آسان و البته پر سود برای حفظ ارزش دارایی محسوب می‌شود. با این حال کارشناسان اقتصادی تبدیل سرمایه به مسکن را بسیار پیچیده‌تر از چند استدلال ساده و پیش‌پا افتاده می‌دانند. در این مطلب به بررسی مزایا و معایب خرید مسکن خواهیم پرداخت.

چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن توجیه اقتصادی دارد؟

سال‌ها است که مسکن پابه‌پای سایر دارایی‌ها مثل طلا و دلار افزایش قیمت پیدا کرده است. گرچه افزایش قیمت مسکن در مواقعی کمتر از طلا یا دلار بوده است اما مزیت‌های دیگری را نیز برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد. از طرفی قیمت و رشد مسکن علاوه بر تورم، تابعی از آبادانی منطقه نیز هست. هر چه منطقه جغرافیایی توسعه بیشتری پیدا کند، قیمت خانه‌های آن منطقه رشد خواهد کرد.

مزایا و معایب خرید مسکن

مزایا و معایب زیادی برای خرید مسکن می‌توان نام برد. برخی از این موارد تابعی از شرایط اقتصادی بوده و برخی دیگر ممکن است در طول زمان دچار تغییر و تحول شود. با این حال در ادامه به بررسی مهمترین مزایا و معایب خرید مسکن خواهیم پرداخت.

افزایش قیمت همراه با تورم

در سال‌های اخیر همیشه قیمت مسکن دچار تورم شده است. گاه شدت تورم قیمت مسکن بیشتر از تورم اقتصاد کشور بوده است. بنابراین به کمک تبدیل سرمایه به مسکن می‌توان از شر تورم‌ها و از بین رفتن ارزش واقعی سرمایه در امان ماند.

دریافت اجاره‌بها یا رهن

کسانی خانه‌ای برای سکونت دارند و سپس شروع به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌کنند، می‌توانند از اجاره‌بها و رهن خانه خریداری شده کسب درآمد کنند. بدین ترتیب خریداران مسکن علاوه بر این که از کاهش ارزش دارایی بر اثر تورم جلوگیری می‌کنند، می‌توانند به صورت ماهانه هم درآمدی داشته باشند.

عدم نیاز به دانش تخصصی

اگر بخواهید سرمایه خود را وارد بازارهای مالی مثل بورس، رمزارز، طلا یا فارکس کنید باید در حوزه مورد نظر دانش کافی داشته باشید. در طرف مقابل خرید مسکن تقریبا به هیچ دانش خاصی نیاز ندارد و با مشورت با افراد مجرب می‌توانید گزینه مناسبی را انتخاب کنید. به همین دلیل بسیاری از افراد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را راه‌حلی کم‌دردسر و آسان برای حفظ ارزش دارایی می‌دانند.

ریسک کم

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن جزو روش‌های کم‌ریسک سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. گرچه ممکن است قیمت مسکن برای چند سال رشد خاصی نداشته باشد اما همیشه همگام با تورم ملی پیش خواهد رفت. بسیاری از بازارهای مالی مثل بورس و رمزارز ریسک بالایی دارند. مسکن گزینه‌ای مطمئن و در دسترس برای عموم مردم است. تقریبا همه مطمئن هستند پس از خرید مسکن حجم ریالی سرمایه آن‌ها کاهش پیدا نخواهد کرد. این در حالی است که سایر بازارهای مالی بعضا افت‌های شدیدی را تجربه کرده‌اند

استفاده از تسهیلات مسکن

یکی از مزیت‌های مهم تبدیل سرمایه به مسکن، استفاده از تسهیلات بانکی است. در کشور ما (و بسیاری از کشورها) تسهیلات مختلفی برای خرید خانه ارائه می‌شود. معمولا این تسهیلات مهلت بازپرداخت بلندمدتی دارند و به همین دلیل جزو وام‌های پرطرفدار محسوب می‌شوند. بدین ترتیب خرید مسکن تا حدی آسان شده و سرمایه‌گذاری بلندمدت به حساب می‌آید.

ایجاد ارزش افزوده با نوسازی مسکن

برخی از کسانی که به طور حرفه‌ای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را شروع کرده‌اند، اقدام به خرید خانه‌های قدیمی و بازسازی آن می‌کنند. بدین ترتیب قیمت نهایی مسکن افزایش یافته و امکان کسب درآمد به طور همزمان نیز وجود خواهد داشت. در حال حاضر برخی از پیمانکاران ساختمانی نیز مشغول خرید خانه، نوسازی و فروش مجدد آن هستند.

تنوع در سرمایه‌گذاری

مسکن به عنوان یک سرمایه مطئمن‌، کم‌ریسک و در دسترس شناخته می‌شود. به همین دلیل ثروتمندان و سرمایه‌گذاران کلان همیشه بخشی از دارایی خود را صرف خرید یا ساخت و ساز مسکن می‌کنند. با تبدیل سرمایه به مسکن ریسک شکست سبد سرمایه کاهش پیدا خواهد کرد.

استهلاک مسکن

یکی از معایب بزرگ سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، استهلاک خانه است. این موضوع برای آپارتمان‌ها بیشتر به چشم می‌آید. همه می‌دانیم که با گذشت چند سال قیمت مسکن افت خواهد کرد. همچنین آپارتمان‌ها سن مشخصی دارند و پس از آن به سختی خرید و فروش می‌شوند.

تبدیل سرمایه به نقدینگی

فروش دلار و طلا در لحظه انجام خواهد شد اما برای خرید و فروش مسکن باید زمان زیادی صرف کرد. یافتن مشتری مناسب برای خانه کار چندان آسانی نخواهد بود. به همین دلیل کسانی که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به عنوان راهکار حفظ ارزش دارایی انتخاب می‌کنند باید برای مواقع ضروری نقدینگی مجزایی داشته و تمام سرمایه خود را صرف خرید خانه نکنند.

قدیمی شدن معماری و نیاز به نوسازی

پس از گذشت چند سال معماری و دکوراسیون خانه دیگر جذاب نیست و باید تعویض شود. همین موضوع مخارجی برای سرمایه‌گذار ایجاد خواهد کرد. مخصوصا اگر فرد بخواهد مسکن را اجاره دهد، به طور دوره‌ای باید بودجه‌ای را به تعمیر و بازسازی تخصیص دهد.

سود کمتر نسبت به برخی از بازارها

مسکن همیشه نمی‌تواند پابه‌پای دارایی‌هایی مثل دلار و طلا افزایش قیمت داشته باشد. همچنین امکان درآمدزایی قابل توجهی از مسکن وجود ندارد. برای مثال سود حاصل از فعالیت‌های اقتصادی با طلا یا سرمایه تومانی و دلاری بسیار بیشتر از اجاره بهایی خانه‌ای است که با قیمت همان مقدار طلا خریداری شده است.

کاهش رشد جمعیت

برخی از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند رشد قیمت مسکن در سال‌های آینده نتواند رکوردهای دهه ۷۰ و ۸۰ را تکرار کند. علت این اتفاق کاهش رشد جمعیت و کمتر شدن نیاز به خانه‌ها، محله‌ها و آبادی‌های جدید است. به همین دلیل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ممکن است در سال‌های آینده محبوبیتش را تا حدی از دست بدهد.

جمع‌بندی

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با وجود تمام چالش‌ها و معایب همچنان یکی از محبوب‌ترین راه‌های حفظ ارزش دارایی است. دردسر کم، سود منطقی، امکان کسب درآمد از طریق اجاره‌بها، ریسک کم و سایر مزایای تبدیل سرمایه به مسکن باعث شده تا افراد زیادی برای خرید خانه به دفاتر املاک مراجعه کنند. باید دید طی سال‌های آینده نیز ارزش و حجم بازار ساخت و ساز همچنان رشد خواهد کرد یا کاهش تقاضا سبب مهار قیمت مسکن خواهد شد.