شرایط وام گرفتن با بورس

تاثیرات نرخ بهره بر بازار سهام

نرخ بهره برای اکثر مردم مهم است و همچنین می‌‌تواند در بازار سهام تاثیرگذار باشد، اما چرا؟ در این مقاله به ارتباط بین نرخ بهره با بازار سهام و اینکه چگونه ممکن است بر زندگی ما تاثیر بگذارند، پرداخته می‌شود.

بهره در واقع هزینه‌ای است که فرد در قبال استفاده از پول فرد دیگری به وی می پردازد. خانوارها با این مفهوم به‌خوبی آشنا هستند، آنها باید برای خرید خانه از بانک وام رهنی دریافت کنند و در عوض بهره‌ آن را بپردازند. دارندگان کارت‌های اعتباری نیز این مفهوم را خوب می‌دانند، آنها پول را به ‌صورت کوتاه‌مدت قرض می‌گیرند و به وسیله آن خرید خود را انجام می‌دهند. اما زمانی که صحبت از بازار سهام و تاثیر نرخ بهره می شود شرایط فرق می‌کند.

نرخ‌های بهره در واقع همان هزینه‌های هستند که بانک‌ها برای استقراض پول از بانک مرکزی متحمل می‌شوند. چرا این ارقام مهم هستند؟ بانک مرکزی توسط این نرخ‌ها سعی در کنترل تورم دارد. تورم، ناشی از تقاضا زیاد و یا عرضه کم است که سبب افزایش قیمت‌ها می شود. بانک مرکزی با اثر گذاری بر مقدار پول در دسترس، می تواند تورم را کنترل کند. در حقیقت با افزایش نرخ بهره بانک مرکزی عرضه پول را کم می‌کند و به نوعی دسترسی به آن را گران‌تر می‌کند.

هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش می دهد، این اقدام تاثیر آنی بر بازار سهام نمی‌گذارد. در عوض تاثیر مستقیمی بر بانک‌ها برای وام گرفتن از بانک مرکزی می‌گذ‌ارد. اولین اثر غیرمستقیم افزایش نرخ بهره این است که بانک‌ها نرخ‌های بهره را برای مشتریان افزایش می‌دهند. افراد برای گرفتن وام رهنی و کارت‌های اعتباری تحت تاثیر این افزایش قرار می‌گیرند، به خصوص اگر از نرخ‌های بهره‌ی شناور استفاده کنند. این اقدام بر مقدار پولی که مردم می توانند خرج کنند اثر می‌گذارد. علاوه بر این، افراد همچنان باید قبوض را پرداخت کنند وقتی این قبوض گران‌تر می‌شوند، پول کمی از درآمد خانوارها باقی می‌ماند. این بدین معناست که خانوارها محتاطانه تر خرج می کنند. به همین علت، شرکت‌ها به‌صورت غیرمستقیم ازعکس العمل مشتریان در برابر کاهش نرخ بهره تاثیر می‌گیرند. اما افزایش نرخ بهره به‌صورت مستقیم بر شرکت‌ها نیز تاثیر می‌گذارد. آنها باید برای گسترش فعالیت‌های عملیاتی خود باید از بانک‌ها وام بگیرند. وقتی بانک‌ها استقراض را گران‌تر می‌کنند، شرکت‌ها شاید دیگر نتوانند به مقدار زیاد وام بگیرند و مجبور هستند تا بهره‌ بالاتری پرداخت کنند. هنگامی که شرکت‌ها کمتر هزینه می کنند کمتر رشد خواهند کرد که این امر سبب کاهش سود آوری‌ آنها نیز می شود.

همانطور که گفته شد تغییر در نرخ بهره بر شرکت‌ها و مردم اثر می‌گذارد، اما علاوه بر آن بر بازار سهام نیز تاثیر می‌گذارد. یکی از راه‌های ارزش‌گذاری شرکت‌ها، جمع ارزش فعلی جریانات نقد آتی شرکت‌ها است. برای بدست آوردن قیمت سهام، مجموع ارزش فعلی جریانات نقد آتی بر تعداد سهام موجود تقسیم می‌شود. نوسانات قیمت سهام نشان دهنده انتظارات سرمایه‌گذران زمان‌های مختلف از شرکت دارند. به خاطر این تفاوت‌ها سرمایه گذاران تمایل دارند که در قیمت‌های متفاوت سهمی را بخرند یا بفروشند.

اگر تصور شود که شرکت در آینده رشد و یا سود کمتری خواهد داشت (در اثر بهره بالا بدهی و یا درآمد کم) مقدار جریانات آتی آن کاهش یافته و در نتیجه قیمت سهامش کاهش می یابد. اگر قیمت سهام بسیاری از شرکته‌ا کاهش پیدا کند، کل بازار و شاخص‌هایی از قبیل داو جونز و اس اند پی افت می کنند.

برای بسیاری از سرمایه گذاران افت قیمت سهام و بازار خوشایند نیست. سرمایه گذاران تمایل دارند ارزش سرمایه‌گذاری‌ آنها افزایش یابد که این افزایش ارزش می‌تواند ناشی از افزایش قیمت سهام، دریافت سود تقسیمی و یا هر دو این موراد است. با انتظار رشد کم وجریانات نقد آتی کمتر، سرمایه گذاران رشد قیمتی مورد انتظار خود را دریافت نخواهند کرد و این باعث می‌شود تا سرمایه گذاری در سهام برای آنها جذاب نباشد. به‌علاوه، سرمایه‌گذاری در سهام از سایر سرمایه‌گذاری‌ها ریسک بیشتری دارد. هنگامی که بانک مرکزی نرخ‌ بهره را افزایش می‌دهد، اوراق بهادار دولتی مانند اوراق خزانه که سرمایه‌گذاری‌ها مطمئن‌تری هستند را پیشنهاد می کند. به عبارت دیگر، نرخ بازده بدون ریسک افزایش می‌یابد و این سرمایه‌گذاری‌ها را جذاب‌تر می کند. هنگامی که افراد در سهام سرمایه‌گذاری می‌کنند، توقع دارند در ازای قبول ریسک، پاداش بگیرند و نرخ بازده سرمایه‌گذاری‌ از نرخ بازده بدون ریسک بیشتر باشد. بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاری در سهام برابر است با نرخ بازده بدون ریسک به‌علاوه‌ی صرف ریسک. افراد مختلف، بسته به میزان ریسک پذیری‌ و شرکتی که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند، انتظار بازده‌های متفاوتی دارند. در اصل، هرچه نرخ بازده بدون ریسک افزایش یابد، بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاری در سهام نیز افزایش می‌یابد، به همین خاطر اگر صرف ریسک مورد انتظار کاهش یابد در حالی که بازده ثابت باشد و یا کاهش یابد، سرمایه گذاران سهام را پر ریسک دانسته و جای دیگری سرمایه‌گذاری می کنند.

تغییر در نرخ بهره تاثیر گسترده‌ای بر اقتصاد می گذارد. وقتی که نرخ بهره افزایش می یابد، مقدار پول در گردش کاهش می‌یابد و در نتیجه تورم کاهش می‌یابد، همچنین وام گرفتن گران‌تر ‌می‌شود و این عامل نیز بر مردم و شرکت‌ها نیز تاثیر می‌گذارد، به گونه‌ای که هزینه‌ها افزایش و درآمدها کاهش می‌یابد. در نهایت، افزایش نرخ بهره باعث می‌شود بازار سهام جذابیت خود را برای سرمایه گذاران از دست بدهد.

به خاطر داشته باشید که تمامی این عوامل و نتایج آنها به هم وابسته هستند. آنچه در بالا شرح داده شد را نمی‌توان مستقل از سایر عوامل در نظر گرفت، نرخ‌ بهره تنها عامل اثر گذار بر قیمت سهام نیست و عوامل بسیاری بر تغییرات قیمت سهام موثر هستند و تغییر نرخ بهره تنها یکی از این عوامل است. بنابرین نمی‌توان با قطعیت گفت که افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی همیشه اثر منفی بر بازار می‌گذارد.

آموزشگاه آریاگستر

آموزشگاه فنی و حرفه ای آریاگستر مرکز مهارت آموزی در شهر تهران

٠٩٠٣٢٥٠٤١١١

[email protected]

نازی آباد خ مدائن خ بدلی گیوی پلاک ۱۲

تهران ُ،ایران

دریافت تسهیلات خوداشتغالی | وام فنی و حرفه ای | دریافت وام با مدرک فنی و حرفه ای | دریافت تسهیلات فنی و حرفه ای

اولین قدم برای دریافت وام با مدرک فنی و حرفه ای دریافت مدرک از سازمان فنی و حرفه ای می باشد، و راه رسیدن به این مدرک ثبت نام در یکی شرایط وام گرفتن با بورس از آموزشگاه های مورد تایید سازمان فنی و حرفه ای و طی کردن دوره های آموزشی و شرکت در آزمون سنجش می باشد.

افرادی که تصمیم به راه اندازی کسب و کار برای خود را دارند، می توانند با گذراندن دوره مهارت در مرکز مهارت آموزی آریاگستر هم به مهارت لازم برای شروع شغل خود برسند و هم مدرک این دوره را از آموزشگاه دریافت کنند و با دریافت وام با مدرک این حرفه سرمایه لازم جهت راه اندازی آرایشگاه خود را تامین کنند.

در ادامه با نحوه دریافت وام با مدرک فنی و حرفه ای بیشتر آشنا می شوید :

گروههای هدف در پرداخت این نوع از تسهیلات غالباً جوانان جویای کار و دارای مهارتهای فنی و حرفه شرایط وام گرفتن با بورس ای می باشند که توانایی و تمایل در کسب و کارهای خرد خوداشتغالی از قبیل صنوف خدماتی، تولیدی و توزیعی را دارا می باشند. صندوق با برقراری نظام شناسایی، بررسی اهلیت و اعتبار سنجی نسبت به حمایت از طرحهای ارایه شده از سوی این قبیل افراد تا سقف ۳۰۰ میلیون ریال با بازپرداخت ۶۰ ماهه اقدام می نماید.
اولویت های مقرر در پرداخت تسهیلات به فارغ التحصیلان دارای مهارت های فنی و حرفه ای، ساکنین در مناطق محروم و زنان سرپرست خانواده که دارای حداقل ۲۰% توانایی مالی در مشارکت جهت اجرای طرح باشند قرار گرفته است.

تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات مسکن چیست؟

پیش از این درباره دریافت وام مسکن بدون سپرده توسط اوراق تسهیلات مسکن در این مطلب صحبت کرده ایم: وام مسکن، اوراق تسهیلات مسکن اما در این مطلب قصد داریم تا مراحل خرید اوراق تسه را به تفضیل برای شما بیان کنیم.

اطلاعاتی در مورد اورق تسه یا تسهیلات مسکن

تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات شرایط وام گرفتن با بورس مسکن، اوراق بهاداری است که در بازار عادّی فرابورس ایران معامله می شود و منتشرکننده ی این اوراق، بانک مسکن است.
طبق قانون مصوب، کسانی که اقدام به خرید اوراق تسهیلات مسکن می کنند به نوعی، با پرداخت مبلغی شرایط وام گرفتن با بورس جهت خرید اوراق تسه، نسبت به حالت عادّی برای دریافت وام در اولویّت قرار می گیرند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن، تابع عرضه وتقاضای آن بوده و متغیّر است. قیمت اوراق مسکن ۹۸ در حال حاضر میانگین ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان است؛ هر برگه ی اوراق معادل ۵۰۰ هزار تومان است؛ به طور مثال برای دریافت وام ۱۰۰ میلیونی، باید ۲۰۰ برگه اوراق مسکن به بانک تحویل دهید؛ با اینکار بعد از انجام کارهای اداری وکارشناسی بانکی که چند روز طول می کشد؛ می تواند وام مسکن را دریافت کند.
باید توجّه داشته باشید که هر برگه ی اوراق مسکن تا دو سال بعد از تاریخ انتشار، اعتبار داردو همین مورد باعث می شودکه اوراق مسکنی که مدّت اعتبار بیشتری دارند با قیمت بالاتری نسبت به اوراق با اعتبار کوتاه فروخته شوند.
همانطور که می دانید سپرده گذاری در بانک، اولین شرط دریافت وام مسکن است و این سپرده گذاری، به این شکل است که شما باید حدّاقل یکسال، نصف ارزش وامی را که می خواهید در بانک سرمایه گذاری کنید، مثلاٌ اگر می خواهید ۱۲۰ میلیون وام بگیرید باید به مدت یکسال قبل مبلغی معادل ۶۰ میلیون در بانک سپرده گذاری کرده باشید، ولی خرید اوراق مسکن راهی است برای دور زدن سپرده گذاری در بانک، و با خرید این اوراق، دیگر لازم نیست که یکسال پول شما در بانک بماند.

مدت اعتبار اوراق امتیاز تسهیلات مسکن

اوراق امتیاز تسهیلات مسکن، محدودیّت اعتبار دارند؛ برای هر سری از این اوراق، با در نظر گرفتن تاریخ صدور آن، یک نماد تعریف می شود؛ این نماد معاملاتی شامل کلمه ی ” تسه ” و چهار عدد است که از چپ به راست : دو رقم ابتدایی این عدد مشخص کننده ی سال و دو رقم بعدی مشخص کننده ی ماه صدور آن است.
مثال: تسه ۹۵۰۷ نمایانگر اوراق امتیاز تسهیلات مسکن صادر شده در مهرماه سال ۱۳۹۵ است. از آنجاییکه اعتبار این اوراق، از زمان صدور دو سال شمسی است، لذا اوراقی که سررسید آنها نزدیک است با قیمت متفاوتی در بازار بورس معامله می شود، البته مدّت اعتبار اوراق تسه با صلاحدید بانک مسکن می تواند حداکثر تا ۲ دوره ۶ ماهه تمدید شود.
تعداد مجاز خرید اوراق تسه و کارمزد آن:
با هر کد معاملاتی می توان نسبت به ثبت سفارش خرید، حدّاکثر تا سقف ۹۰ ورقه اقدام نمود. تعداد این اوراق، به میزان تسهیلات مورد نظر متقاضی بستگی دارد؛ برای مثال اگر فردی تمایل به دریافت شرایط وام گرفتن با بورس حدّاکثر تسهیلات خرید یا احداث و احداث واحد مسکونی دارد، لازم است تعداد ۷۰ ورقه اوراق را خریداری نموده و با در دست داشتن گواهی اوراق خریداری شده و سایر مدارک لازم به شعب بانک مسکن مراجعه کند؛ کارمزد خرید این اوراق ۰۰۴۹ % و کارمزد فروش آن ۰۰۲۴ % است.

مراحل خرید اوراق تسه

در ابتدا و قبل از شروع هر کاری لازم است متقاضی از شرایط اعطای تسهیلات بانک مسکن مطّلع شود؛ زیرا اگر واحد مسکونی مورد نظر متقاضی با شرایط و ضوابط واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات بانک مسکن مطابقت نداشته باشد امکان استفاده از این تسهیلات وجود نخواهد داشت.
۱-آگاهی از شرایط اعطای تسهیلات: در صورت دارا بودن کد معاملاتی بورسی، متقاضی می تواند از طریق کارگزاریها اقدام به خرید این اوراق نماید؛ این سفارش می تواندبه صورت حضوری، تلفنی، اینترنتی یا خرید آنلاین باشد.
۲-بعد از واریز مبلغ به حساب کارگزاری و تکمیل فرم در خواست خرید، اوراق برای مشتری خریداری می شود و برگه ی گواهی اوراق خریداری شده، بعد از گذشت سه روز کاری آماده ی تحویل به مشتری برای ارائه به بانک مسکن می شود؛ سپس بعد از انجام مراحل بانکی دریافت وام از بانک مسکن ، اوراق مربوطه توسّط شعبه ی بانک، باطل شده و قابل فروش نخواهد بود.

سود و مهلت باز پرداخت وام از طریق اوراق مسکن ۹۸

اگر بتوانید با ارائه ی اوراق مسکن، از بانک وام بگیرید تا ۱۲ سال برای پس دادن پول بانک زمان خواهید داشت و بانک برای بازپرداخت آن از شما هفده ونیم درصد سود میگیرد.
بانک برای قسط بندی بازپرداخت وام به این شکل عمل می کند:
الف ) اقساط ثابت: کلّ اقساط تا ۱۲ سال آینده مبلغش ثابت است
ب ) طرح پلکانی ۳ % : به این صورت که هر سال معادل ۳ % به مبلغ اقساط اضافه می شود
ج ) طرح پلکانی ۲۰ % : بدین شکل که هر جهار سال یکبار، مبلغ اقساط وام ۲۰ % بالاتر میرود
مثال: شرایط وام گرفتن با بورس اگر وام ۱۰۰ میلیونی دریافت کرده باشید در روش اول باید ماهانه یک میلیون و ۶۶۵ هزار تومان قسط پرداخت کنید؛ در روش دوم ( ۳ % ) ماهانه یک میلیون و ۴۹۲ هزار تومان و در روش سوم (۲۰ % ) ماهانه یک میلیون و۴۸۷ هزار تومان پرداخت می کنید.

درصورتی که تمایل دارید تا از خدمات ۲۵ درصد تخفیف کارمزد در بورس، مشاوره خرید … از کارگزاری آگاه بهره مند شوید میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید.

مزایای وام گرفتن با استفاده از اوراق مسکن

۱-صرفه جویی در زمان: پروسه ی دریافت وام چند روزه انجام می شود.
۲-حتماٌ لازم نیست خانه اولی باشید: اگر همین حالا یک خانه به نام شماست نگران نباشید؛ زیرا که چنین محدودیّتی برای پرداخت وام از طریق اوراق مسکن در نظر گرفته نشده است.
۳-قیمت اوراق مسکن، خیلی کمتر از سودی است که می توانید با مبلغ سپرده گذاری به آن برسید.
نکات منفی وام گرفتن با استفاده از خرید اوراق مسکن:
۱-اوّلین نکته ی منفی در وام اوراق تسهیلات، پایین بودن سقف وام است.
۲-نرخ بهر ه ی بالای وام برای چنین تسهیلاتی دومین نکته ی منفی است؛ اگر برای دریافت وام مسکن، سراغ سپرده گذاری بروید نرخ بهره ی وام ۸ % خواهد بود، این در حالیست که نرخ بهره ی در نظر گرفته شده برای این نوع وام هفده ونیم در صد است.
۳-سومین نکته ی منفی زمانی است که معامله ی خرید شما انجام نشود، در چنین حالتی از وام خبری نیست و همچنین ۴ ماه طول می کشد اوراقی را که برای دریافت وام در اختیار بانک گذاشته اید را پس بگیرید.

نتیجه و خلاصه ی مطلب:
به طور کلّی شرایط وام گرفتن با بورس استفاده از اوراق تسه برای دریافت وام بانک مسکن، راهکاری است که افراد بسیاری از آن استفاده می کنند؛ معاملات این اوراق در فرابورس انجام می شود.
بسیار مهم است که بدانید قبل از خرید این اوراق باید از شرایط اعطای تسهیلات بانک مسکن آگاه شوید، زیرا که به هر یک از دارندگان این اوراق فقط یک تسهیلات داده می شود.

انواع روش های تامین مالی شرکت ها

همه شرکت ها در بازه هایی از فعالیت خود نیاز به منابع مالی جدید دارند و این منابع مالی به روش های مختلف تهیه می شوند که در این مقاله به بررسی تعدادی از روش های تامین مالی شرکت ها خواهیم پرداخت. در واقع، تامين مالی برای شرکت ها اهمیت زیادی دارد؛ چراکه بسیاری از پروژه ها برای اجرا و یا تداوم آن، نیازمند سرمایه هستند و برای پیشرفت یک شرکت، تامین سرمایه پروژه هایی که در دستور کار قرار دارند، امری حیاتی به شمار می رود. بنابراین اگر شما نیز در خصوص انواع روش های تامین مالی شرکت ها کنجکاو هستید، توصیه می کنیم تا پایان مقاله همراه ما باشید.

تامین مالی شرکت ها

فرآیند تامین مالی، نکات خاص خود را دارد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پروژه های یک شرکت می تواند شامل طرح های توسعه ای و سرمایه گذاری ها و یا تعمیرات قسمتی از کارخانه و. باشد.
• راه های تامين مالی برای شرکت ها زیاد است ولیکن بسته به شرایط باید بهترین راه انتخاب شود.
• بخش تامين مالی در هر شرکت وظیفه دارد که برای اجرا یا پیشبرد هدف، مقدار سرمایه لازم را محاسبه کند و منابع مالی برای تامین را شناسایی و معرفی کند.

روش شرایط وام گرفتن با بورس های تامین مالی شرکت ها

به طور کلی، روش های تامین مالی شرکت ها را می توان به 2 دسته تقسیم کرد:

• تامين مالی داخلی
• تامين مالی خارجی

هرکدام از این روش ها تعاریف و ویژگی های مرتبط با خود را دارند که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم.

تامين مالی داخلی

تامين مالی سرمایه مورد نیاز از عوامل داخل شرکت را تامين مالی داخلی می گویند. به عنوان مثال یک شرکت به مقدار مشخصی سرمایه نیاز دارد و از محل سود سهام فروخته شده، منبع تامین این سرمایه را شناسایی می کند. تامين مالی داخلی عموما از 3 محل انجام می شود:

• تامین مالی از طریق افزایش سرمایه
• تامین مالی از طریق فروش دارایی ها
• تامین مالی از طریق موسس های خود شرکت

تامين مالی از طریق افزایش سرمایه

در این روش از تامين مالی، شرکت با افزایش سرمایه از محل های صرف سهام و آورده نقدی با رعایت حق تقدم، مقدار وجه مورد نیاز برای پروژه تعریف شده را به دست می آورد.

تامين مالی از طریق فروش دارایی ها

در بعضی مواقع شرکت با فروش زمین یا ساختمان یا حتی ماشین آلات، سرمایه مورد نیاز خود را تهیه می کند. همچنین شرکت می تواند سهام یک شرکتی را که مالک بخشی از آن است، برای تامين مالی پروژه خود بفروشد.

تامين مالی از طریق موسس های خود شرکت

در بعضی موارد، موسسان شرکت، خود سرمایه مورد نیاز را تهیه می کنند و به نسبت آورده، درصد سهام آن ها در شرکت تغییر می کند.

تامين مالی خارجی

تامين مالی از هر محلی خارج از شرکت را تامين مالی خارجی می گویند. عام ترین مثال برای تامين مالی خارجی را می توان دریافت وام از بانک دانست. تامين مالی خارجی را تامين مالی مبتنی بر بدهی هم می نامند؛ به این دلیل که در تمامی روش های تامين مالی خارجی، شرکت در نهایت بدهکار می شود. تامين مالی خارجی نیز از محل های متفاوتی انجام می شود که این موارد عبارت اند از:

• تامين مالی از طریق وام گرفتن از بانک ها، موسسات یا سرمایه گذارهای داخل کشور
• تامين مالی از بانک ها یا سرمایه گذارهای خارجی
• تسهیلات خارجی
• اسناد دریافتنی و پیش دریافت های شرکت

تامين مالی از طریق وام گرفتن از بانک ها، موسسات یا سرمایه گذارهای داخل کشور

یکی از روش های تامین مالی شرکت ها، استفاده از تسهیلات بانکی است. به این معنا که شرکت سرمایه مورد نیاز خود را از بانک ها تحت عنوان وام دریافت می کند. طبیعتا با انجام این کار شرکت باید پول بیشتری به بانک برگرداند که این سود وام در مبلغ های بالا می تواند تاثیر زیادی روی صورت سود و زیان شرکت داشته باشد.

به عنوان مثال، با بررسی صورت های مالی شرکت های ایران خودرو (خودرو) و سایپا (خساپا) متوجه می شویم که علاوه بر تاثیرات قیمت گذاری دستوری بر روی محصولات این شرکت ها، بخشی از زیان به وجود آمده، ناشی از تسهیلات بانکی و سود وام هایی است که این 2 بنگاه اقتصادی برای تسهیل فعالیت های تولیدی خود از بانک های مختلف دریافت کرده اند و در حال حاضر، توانایی بازپرداخت آن را ندارند و برای جبران اقساط وام های قبلی، وام های جدید با سودهای مختلف دریافت می کنند که این فرآیند باعث زیان های انباشته چند هزار میلیارد تومانی برای این شرکت ها شده است.

تامين مالی از بانک ها یا سرمایه گذارهای خارجی

در این روش که برای پروژه های خیلی بزرگ استفاده می شود، (معمولا پروژه های بزرگ نفتی و گازی) یک سرمایه عظیم وارد شرکت می شود و طی قراردادی، شرکت موظف به بازپرداخت با سود یا محصولات و خدمات می شود.

تسهیلات خارجی

یکی دیگر از انواع راه های تامين مالی برای پروژه ها استفاده از روش های فاینانس، ریفاینانس و یوزانس است. هرکدام از این روش ها سرمایه یا ماشین آلات را در اختیار شرکت ها قرار می دهند و طی قراردادی مطالباتی را نیز از شرکت دارند.

اسناد دریافتنی و پیش دریافت های شرکت

از دیگر روش های تامین مالی شرکت ها می توان به اسناد دریافتنی و پیش دریافت های شرکت اشاره کرد. به این معنا که در برخی مواقع نیز شرکت محصولات خود را پیش فروش می کند و پولی که می گیرد را برای اجرای یک پروژه استفاده می کند.

نکته: لازم به ذکر است که در تمام این روش ها همانطور که گفته شد، شرکت بدهکار می شود و این بدهی ها همگی در بخش بدهی ها در ترازنامه شرکت ثبت می شود.

جمع بندی

در این مقاله با انواع روش های تامین مالی شرکت ها آشنا شدیم. تامين مالی برای یک شرکت مسئله بسیار مهمی می باشد؛ چراکه برای توسعه شرکت، ایجاد یک خط تولید جدید و. به منابع مالی جدید نیاز می باشد. این منابع مالی می تواند از داخل یا خارج شرکت تامین شود و کارشناسان و حسابداران شرکت معمولا با توجه به وضعیت موجود، منبع تامين مالی را مشخص می کنند. در واقع با توجه به شرایط یک بنگاه اقتصادی و اهداف شرکت مذکور در آینده، روش های تامین مالی شرکت ها نیز می تواند تغییر کند.

امکان دریافت مجدد وام مسکن برای دارندگان فعلی این وام، فراهم شد

عضو هیأت عامل و معاون طرح و برنامه بانک تخصصی بخش مسکن شرایط دریافت تسهیلات مکمل خرید مسکن برای متقاضیان را تشریح کرد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمد حسن مرادی اعلام کرد: با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق نه تنها خانه‌اولی‌ها قادر به استفاده از این تسهیلات برای خرید مسکن خواهند بود بلکه متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکن و افرادی که پیش از این اقدام به دریافت تسهیلات برای خرید مسکن کرده بودند نیز می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

وی در این باره توضیح داد: خانه‌اولی‌ها می‌توانند پس از قولنامه ملک مورد نظر خود به همراه فروشنده و تمام مدارک مالکیتی و هویتی طرفین (فروشنده و خریدار) به بانک مراجعه کرده و اقدام به ارائه درخواست برای دریافت تسهیلات مسکن کنند.

مرادی افزود: علاوه بر این افرادی که پیش از این نیز با استفاده از تسهیلات خرید مسکن اقدام به خرید مسکن کرده‌اند نیز می‌توانند بار دیگر از این تسهیلات استفاده کنند. این افراد در دو گروه طبقه بندی می‌شوند که دریافت تسهیلات برای هر کدام از متقاضیان در این دو گروه شرایط خاص خود را دارد.

وی توضیح داد: دسته اول افرادی هستند که در سال‌های قبل اقدام به خرید مسکن کرده‌اند و تسهیلات دریافت کرده و تسهیلات خود را بازپرداخت کرده‌اند و هم اکنون برای خرید واحد دیگری قصد استفاده از تسهیلات دارند. این افراد برای دریافت دوباره تسهیلات مسکن منعی نداشته و می‌توانند به همان روشی که گفته شد پس از انجام معامله برای دریافت تسهیلات مراجعه کنند.

مرادی افزود: اما دسته دیگر متقاضیانی هستند که هم‌اکنون در مرحله بازپرداخت تسهیلات دریافت شده برای خرید واحد قبلی خود بوده اما قصد دارند واحد خود را تبدیل به احسن کنند و برای این منظور قصد دارند از سقف جدید تسهیلات استفاده کنند. این افراد می‌توانند تسهیلات قبلی را به واحد جدید منتقل کنند و در صورت تمایل همچنین مابه التفاوت سقف‌های قبلی تسهیلات با سقف‌های جدید را نیز دریافت کنند. به عنوان مثال اگر فردی سه سال قبل با استفاده از تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق اقدام به خرید مسکن کرده است و در حال حاضر ۴۰ میلیون تومان بدهی دارد هم اکنون در تهران می‌تواند این تسهیلات را تا ۲۰۰ میلیون تومان افزایش دهد، یعنی برای واحد جدید اقدام به دریافت ۱۶۰ میلیون تومان مابه التفاوت تسهیلات کند.

وی در خصوص شرایط انجام چنین اقدامی توضیح داد: متقاضیان برای انتقال تسهیلات واحد قبلی به واحد جدید باید عملیات خرید و فروش واحد جدید و واحد قبلی را به صورت همزمان انجام دهند. اما در صورتی که این همزمانی امکان پذیر نباشد بانک مهلتی چند ماهه ( بع عنوان مثال ۶ ماهه) برای متقاضیان قائل خواهد شد تا پس از فروش واحد امتیاز تسهیلات برای آن‌ها محفوظ بماند تا اقدام به خرید واحد جدید و انتقال تسهیلات قبلی و به روز رسانی آن به واحد جدید کنند. برای حفظ این امتیاز لازم است متقاضی اقدام به تعویض وثیقه کرده و سپرده یا سند ملک غیرمنقول دیگری را در رهن بانک قرار دهد. پس از خرید ملک و ارائه سند جدید، وثیقه موقت آزاد می‌شود.